Uudisrakentaminen muuttuvassa markkinassa

Abstract

Rakentaminen ja rakennuskannan uudistaminen ovat perusedellytyksiä toimivalle yhteiskunnalle, jossa väestörakenne ja toimintatavat muuttuvat, samoin kuin ympäristömme. Uudisrakentamista toteuttaa laaja joukko toimijoita ja yrityksiä, joiden toimintakyky ja mahdollisuudet riippuvat suuresti vallitsevasta markkinaympäristöstä sekä talouden suhdanteista.

Opinnäytetyössä tutkitaan uudisrakentamista nopeasti muuttuvassa markkinatilanteessa, jossa on realisoitunut juuri monenlaisia riskejä samalla kun toimintaympäristössä ja sääntelyssä tapahtuu myös muutoksia. Raportissa nostetaan esille tarkastelun avulla rakentamiseen liittyviä suurimpia riskejä, yritysten kykyä selviytyä nopeasti muuttuvassa markkinassa sekä mitä seurauksia eri riskien realisoitumisella voi olla lyhyellä ja pitkällä aikavälillä.

Opinnäytetyön viitekehyksessä tuodaan esille uudisrakentamista toimialana sekä eri toimijoita, kuten rakennuttajia ja rakennusliikkeitä. Viitekehyksen toisessa osassa käsitellään alan riskejä ja niiden realisoitumisen seurauksia. Näitä riskejä ovat esimerkiksi erilaiset markkina-, korko- ja rahoitusriskit. Samalla pyritään määrittämään yleisesti alaan vaikuttavat riskit, etsimään ja tulkitsemaan erilaisia syy- seuraussuhteita ja myös jättämään työn ulkopuolelle merkityksettömämpiä tai tapauskohtaisia riskejä, joita ei voida yleistää alaan.

Tutkimus toteutettiin laadullisen tutkimusmenetelmän avulla, jonka empiirisessä osassa tutkittiin rakentamista haastattelemalla asiantuntijoita yrityksistä, jotka edustivat eri osa-alueita rakennusalasta joko rakennuttajana, rakentajana tai molempina. Tutkimuksen aikana tutustuttiin yritysten taloudellisiin tilanteisiin, muuttuneen markkinaympäristön vaikutuksiin sekä toteutettiin puolistrukturoituja teemahaastatteluja aiheesta, jossa yritysten edustajat kertoivat näkemyksiään rakennusalan tilanteesta, markkinasta, riskeistä ja niiden seurauksista. Tutkimuksen tueksi haettiin tilastotietoa aiheesta sekä ajankohtaisia uutisia ja tiedotteita.

Tutkimustuloksissa korostui nopeasti nousseen rakentamisen määrän jälkeinen todella raju kustannusten nousu ja sitten nopea kysynnän lasku. Käännös tapahtui inflaation ja korkotason nousun myötä, eikä monilla erityisesti asuntotuotantoon keskittyneillä yrityksillä riittänyt riskinkantokyky viemään yritystä yli hankalan tilanteen ostajien kadottua.

Suuria nousuja ja laskuja on nähty rakentamisen saralla aiemminkin, ja yritysten strategialla ja johtamisella, riskien hallinnalla sekä toimintatavoilla on ollut suuri merkitys sille, kykeneekö yritys sopeuttamaan toimiaan muuttuvassa toimintaympäristössä. Eniten markkinamuutos on vaikuttanut asuntotuotantoon. Vahvimmassa asemassa ovat olleet ne yritykset, joilla on mahdollisuus siirtää toimintojaan vähempiriskisiin kohteisiin sekä niillä, joiden kassavirta muodostuu muusta kuin pelkästä asuntojen myynnistä.