Kerrostalohuoneiston perusparannus : jälleenrakennuskaudelta nykyaikaan

Abstract

Tämä opinnäytetyö perehtyi asuntoflippauksen käsitteeseen, erilaisiin perusparannusmenetelmiin sekä Suomen kerrostalorakentamisen historiaan. Kirjallisuuskatsaus loi työlle teoriapohjan. Tapausanalyysillä arvioitiin asunnon alkuperäiskuntoa ja suunniteltiin tarvittavat parannukset. Teorianpohjan ja huoneiston analysoinnin avulla luotiin suunnitelma 1960-luvulla rakennetun kerrostaloasunnon perusparannukselle arvonnousua sekä asunnon nykyaikaista yleisilmettä tavoitellen. Opinnäytetyössä suunniteltiin, toteutettiin ja raportoitiin tehokas ja teoriatietoon pohjautuva kerrostaloasunnon perusparannushanke.

Asuntoflippaus tarkoittaa asunnon ostamista mahdollisimman edullisesti, sen yleisilmeen ehostamista tai remontointia arvonnousua tavoitellen sekä asunnon myymistä eteenpäin voittoa tehden. Asuntoflippaus on suosittu sijoitusmenetelmä, mutta vaatii onnistuakseen paljon taustatyötä ja perehtyneisyyttä aiheeseen. Onnistunut asuntoflippaus vaatii tietoa sekä kohteen rakennustekniikoista että perusparannuksen menetelmistä, jotta kohteeseen voidaan toteuttaa soveltuva, kustannustehokas ja asunnon arvoa nostava perusparannus.

Perusparannuksen suunnittelu ja toteutus ja opinnäytetyö saatiin valmiiksi suunnitelmien mukaisesti toukokuussa 2023, vaikkakin joitain ongelmia ilmeni tavaratoimitusten viivästymisien ja muiden yllätysten vuoksi. Huoneiston pohjaratkaisu saatiin toimivammaksi ja valoisammaksi, ja lopputulos vastaa yleisilmeeltään nykyaikaista kerrostaloasuntoa. Sekä perusparannuksen toteuttaja että asunnon omistaja olivat tyytyväisiä lopputulokseen. Kustannuksiin liittyvät asiat jouduttiin aikataulusyistä rajaamaan opinnäytetyön ulkopuolelle, joten kustannustehokkuuteen olisi jatkotutkimuksissa hyvä kiinnittää huomiota.

The purpose of this thesis was to design and implement a renovation of a 50m2 apartment built in the 1960´s and create guidelines for an efficient and value-enhancing renovation. The goal was to carry out the project in collaboration with the apartment owner and describe the plans and implementation.

The theoretical section explores the history of the Finnish apartment building, house flipping basics, and various methods used in house flipping. Additionally, theoretical section discusses materials and structural solutions used in the 1960´s and modern apartments.

As a result of the renovation project the layout of the apartment was improved to be more functional, modern and brighter. The property owner was satisfied with the outcome and the increased value of the property. Thesis also created guidelines for an efficient renovation project.

The results indicate that careful planning is important in the implementation of renovation projects. However, it is impossible to predict everything, so unexpected situations should also be considered.