Omakotitalon kuntotarkastus ja korjaussuunnitelma

Abstract

Opinnäytetyössä selvitettiin 1970-luvulla rakennetun omakotitalon kuntoa ja tehtiin alustavat suunnitelmat tuleviin korjauksiin. Kohderakennus on vuonna 1976 rakennettu kaksikerroksinen omakotitalo. Omakotitalo sijaitsee Ylöjärvellä pientaloalueella, jolla on useita saman ikäisiä rakennuksia.

Talo on pääasiallisesti alkuperäiskuntoinen. Kohteen iän perusteella talosta löytyi kunnostettavaa taloteknisistä järjestelmistä. Talosta löytyi myös ajalleen tyypillisiä riskirakenteita, joiden vaurioitumismekanismeja ja korjaustapoja työssä käsitellään.

Opinnäytetyön liitteeksi tehtiin kuntotarkastusraportti. Kuntotarkastus toteutettiin aistinvaraisesti ja osittain rakenteita avaamalla. Opinnäytetyöhön kerättiin tärkeimmät ohjeet kuntotarkastuksen tekemisen tueksi. Ohjeiden on myös tarkoitus havainnollistaa lukijalle tarkastuksen laajuutta ja sisältöä.

Alustavat korjaussuunnitelmat tehtiin riskihavainnoista, jotka voivat aiheuttaa rakenteille tai terveydelle vahinkoa korjaamattomina. Korjaussuunnitelmissa keskityttiin ainoastaan rakenteiden erilaisiin korjaustapoihin, joilla rakennuksen käyttöikää saadaan jatkettua, asumisviihtyvyyttä parannettua ja rakenteet muutettua terveemmiksi. Energiatehokkuuden parantamiseen ei otettu kantaa. Työn yhteydessä tuotetut korjaussuunnitelmat ovat periaatteellisia ja tarkemmat työohjeet tulee erikseen laatia ennen korjauksiin ryhtymistä.

Opinnäytetyötä voidaan hyödyntää jatkossa tämän kyseisen omakotitalon korjaukseen ja huoltoon. Lisäksi opinnäytetyö toimii ohjeena vastaavien talojen kuntotarkastuksien tekemiseen.

The purpose of this thesis was to examine the condition of a detached house built in the 1970s and prepare preliminary plans for future repairs. The house is a two-storey detached house built in 1976, located in Ylöjärvi, Finland.

The thesis was carried out based on a physical study, using literature sources and by consulting professionals.

As a result of this work, it was found that the house is mostly in its original condition. Typical risk structures in a house of its era were found.

Condition survey report was submitted as an annex to the thesis. The thesis contains the most important instructions for conducting a condition survey.

Preliminary repair plans were made for risks which could cause damage to structures or health without repair. The repair plans focus on the different ways in which the lifespan of the building can be extended, the comfort of living improved and the structures made healthier.