Jakamattoman kuolinpesän osuus perunkirjoitustoimeksiannossa

Abstract

Tämän opinnäytetyön tavoitteena on syventää lukijan tietämystä perunkirjoitustoimeksiannoista silloin, kun perittävällä tai perittävän leskellä on osuus jakamattomaan kuolinpesään, jonka jäämistöön kuuluu osakehuoneisto, asumisoikeus-, osaomistus- tai Hitas-asunto. Perunkirjoitustoimeksiannon yhteydessä on tärkeää tunnistaa, milloin perittävällä on osuus jakamattomaan kuolinpesään, jotta osuudesta tarvittavat tiedot saadaan hankittua ajoissa ja tiedot tulevat merkityksi oikein perukirjaan. Oikeat ja ajoissa hankitut tiedot estävät perunkirjoitustoimeksiantojen pitkittymisiä ja täydennysperunkirjoituksien tarvetta. Opinnäytetyön toimeksiantajana toimi HOK-Elannon Lakipalvelu.

Opinnäytetyö toteutettiin toiminnallisena opinnäytetyönä ja sen sivutuotteena syntyi tuotos, joka jää toimeksiantajan käyttöön. Opinnäytetyössä käytettiin laadullisen tutkimuksen menetelmiä. Lähteinä käytettiin ajantasaista lainsäädäntöä ja sen esivalmistelutöitä, oikeuskirjallisuutta ja viranomaislähteitä sekä oikeustapauksia. Empiriana käytettiin teemahaastatteluja, jotka toteutettiin kevään 2023 aikana. Haastateltavina oli HOK-Elannon Lakipalvelun työntekijöitä.

Opinnäytetyön tuloksena saatiin kerättyä ajantasaista, oikeudellisiin lähteisiin pohjautuvaa tietoa jakamattoman kuolinpesän osuudesta ja osakehuoneiston, asumisoikeus-, osaomistus- sekä Hitas-asunnon arvostamisesta. Opinnäytetyön sivutuotteena tehtiin toimeksiantajan palveluksessa työskenteleville työntekijöille syventävä ohjeistus siitä, mikä jakamaton kuolinpesä on, sekä kuinka työntekijä tilaa jakamattoman kuolinpesän perukirjan, tarkistaa siitä tarvittavat tiedot, hankkii osakehuoneiston, asumisoikeus-, osaomistus- ja Hitas-asunnon tosiasiatiedot sekä hinta-arviot perukirjaa varten.

The aim of this thesis is to deepen the reader’s knowledge on the estate inventory assignments when the deceased or the deceased’s widow has a share in an undivided estate of a deceased person, which includes housing share, right-of-occupancy, part-ownership dwelling, or the Hitas dwelling. In estate inventory assignment it is important to identify when the deceased has a share in the undivided estate to obtain the necessary information on the share in time and to correctly sign it in the estate inventory. The correct and in timely collected information will prevent the prolongation of the withdrawal estate inventory assignments and the need for supplementary estate inventory. The principal of the thesis was HOK-Elanto's Legal Service.

The thesis was carried out as a practice-based thesis. The by-product of the thesis was created, and it remains available to the principal. The methods of qualitative research were used in the thesis. The sources were up-to-date legislation and its preparatory work, legal literature and sources of public authorities, as well as legal cases. Thematic interviews that took place during the spring of 2023 were used as an empirical method. The employees of the HOK Elanto’s Legal Service were interviewed.

The result of the thesis was to collect up-to-date information based on legal sources on the share to an undivided estate and on the valuation of housing share, right-of-occupancy, part-ownership dwelling and the Hitas dwelling. The by-product of the thesis was detailed guidance on what the undivided estate is, and how the employee orders the estate inventory of the undivided estate, checks the necessary information on it, acquires the facts of the housing share, right-of-occupancy, part-ownership dwelling and the Hitas dwelling, as well as price estimates for the estate inventory.