Asunto-osakeyhtiöiden kestävä rahoitus

Abstract

Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli tutkia, minkälaisia kestävän rahoituksen ratkaisuja asunto-osakeyhtiöiden on mahdollista hyödyntää korjaushankkeidensa rahoitusmuotona. Tutkimuksessa selvitettiin asunto-osakeyhtiöille tarjolla olevia kestävän rahoituksen muotoja sekä rahoituksen myöntämiseen liittyviä tekijöitä. Lisäksi tutkittiin, miten rahoituslaitosten asunto-osakeyhtiöille tarjoamien kestävien rahoitusmuotojen odotetaan kehittyvän lähitulevaisuudessa ja miten asunto-osakeyhtiöt voivat mahdolliseen muutokseen valmistautua.

Tutkimus käsittelee myös yhteiskunnallisia, pitkän aikavälin vaikutuksia asumiseen ja ympäristöön sekä vastuullisuutta asunto-osakeyhtiöiden näkökulmasta. Eri arvioiden ja laskentatapojen mukaan asuminen tuottaa noin 30–40 % suomalaisten asumisen päästöistä. Asunnot ovat kotitalouksien suurin omaisuuden erä ja rakennetun ympäristön osuus kansallisvarallisuudestamme on noin 80 %. Asumisen painoarvo ilmaston muutoksen torjunnassa ja kestävän kehityksen edistämisessä on merkittävässä asemassa. Tutkimuksen tavoitteena on lisätä asunto-osakeyhtiöiden päättäjien tietoisuutta vastuullisesta rahoittamisesta ja näin edistää vihreää siirtymää.

Raportin teoriaosuudessa perehdyttiin asunto-osakeyhtiöön yhtiömuotona ja sen toiminnan keskeisiin periaatteisiin sekä erityisesti asunto-osakeyhtiön rahoituksen järjestämiseen. Asunto-osakeyhtiön toiminnan tarkoitus ei ole tuottaa voittoa osakkaille, vaan mahdollistaa heille laadukkaat asumispalvelut. Teoriaosuuden toisessa luvussa käsiteliin rahoitusmaailman ilmastotavoitteita sekä niiden vaikutusta pankkien toimintaan.

Tutkimus toteutettiin kvalitatiivisena eli laadullisena tutkimusmenetelmänä. Laadullinen tutkimusmenetelmä sopii tutkimuksen menetelmäksi silloin, kun tutkimuksen kohteena olevaa ilmiötä halutaan ymmärtää laajemmin ja kokonaisvaltaisemmin. Tutkimuksen empiirinen osuus toteutettiin kahden eri rahoituslaitoksen asunto-osakeyhtiörahoituksen asiantuntijan teemahaastatteluna. Haastattelut toteutettiin puolistrukturoituna yksilöhaastatteluna ja haastatteluiden avulla pyrittiin saamaan syvällisempi ymmärrys pankkien kestäviin rahoitusmuotoihin sekä pankkien tavoitteisiin vihreän siirtymän osalta asunto-osakeyhtiörahoituksessa.

Tutkimuksesta syntyi kootusti tietoa asunto-osakeyhtiöiden päättäjille kestävistä korjaushankkeiden rahoitusvaihtoehdoista sekä siitä, kuinka asunto-osakeyhtiöt voivat niistä hyötyä. Tutkimus-tuloksista selvisi, että pankit ohjaavat voimakkaasti asunto-osakeyhtiöiden rahoitusta kestävään suuntaan ja kestäviä rahoitusvaihtoehtoja on hyvin saatavilla. Kestävä rahoitus on asunto-osakeyhtiöille edullisempaa, mutta keskeisin hyöty syntyy kuitenkin siitä, että rakennuksia korjataan ja korjausvelkaa ei pääse syntymään. Vihreä siirtymä koskettaa myös asunto-osakeyhtiöitä ja ympäristöarvojen vaikutus tulee näkymään jatkossa yhä enemmän asunto-osakeyhtiöiden rahoituspäätöksissä.