Opas sijoitusasunnon ostamiseen vuonna 2023
Tuovinen, Rasmus (2023)
2023
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2023052614579
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2023052614579
Tiivistelmä
Asuntomarkkinoilla eletään epävarmoja aikoja maailmantilanteen takia. Koronavirus on muuttanut ihmisten asumiskäyttäytymistä ja Ukrainan sota on laukaissut dominoefektin, jonka seurauksena korot ja inflaatio ovat nousseet. Korkojen äkillinen nousu on rasittanut velallisia asuntosijoittajia ja taloyhtiöitä. Myös asuntojen yli vuosikymmenen kestänyt yhtenäinen arvonnousu Suomessa on tullut tiensä päätökseen.
Äkillinen korkojen nousu ja lasku asuntojen arvossa ovat luoneet epävarmuutta sijoittajien keskuudessa. Asuntosijoittajan on oltava entistä tarkemmin perillä sijoituksen kannattavuudesta asunnon ostohetkellä, jotta hän pystyy väistämään suurimmat sudenkuopat. Kaikkien muutosten takia tarve päivitetylle sijoitusasunnon ostamiseen liittyvälle oppaalle on suuri.
Tämän toiminnallisen opinnäytetyön tarkoitus on luoda opas asuntosijoittajalle. Raportti on rakennettu vetoketjumalliin eli tietoperusta ja tutkimus tai toimintatavan kehitysmenetelmä kulkevat käsi kädessä. Opas pyrkii täyttämään tarpeen vastaamalla kysymykseen: “Mitä sijoitusasunnon ostajan tulee ottaa huomioon ennen asunnon ostamista voidakseen menestyä sijoittajana vuonna 2023?”. Lopputulokseen on päästy hyödyntämällä tilastollisia menetelmiä, kuten otantamenetelmää, tunnuslukuanalyysiä ja korrelaatioanalyysiä. Matemaattisia pulmia on tarkasteltu yksinkertaisen funktiolaskennan kautta.
Opas sisältää kaikki ostamishetkellä tärkeät tunnusluvut, joiden perusteella sijoittaja voi arvioida sijoituksensa kannattavuutta ja omaa maksukykyä nykyinen korkotaso huomioiden. Havainnollistetaan myös, että mitä sijoitukselle tapahtuu, jos korot nousevat vielä entisestään. Oppaassa tuodaan myös esille asunnon arvon ja siitä saatavan vuokran välinen suhde eri puolilla Suomea kannattavien sijoituskohteiden löytämiseksi, sekä tarkastellaan asunnon arvonmuutosta kyseisillä alueilla. Lopuksi tarkastellaan remonttien vaikutusta, niiden kustannusarvioita, sekä vertaillaan sijoittajan näkökulmasta kannattavampaa tontin omistusmuotoa.
Äkillinen korkojen nousu ja lasku asuntojen arvossa ovat luoneet epävarmuutta sijoittajien keskuudessa. Asuntosijoittajan on oltava entistä tarkemmin perillä sijoituksen kannattavuudesta asunnon ostohetkellä, jotta hän pystyy väistämään suurimmat sudenkuopat. Kaikkien muutosten takia tarve päivitetylle sijoitusasunnon ostamiseen liittyvälle oppaalle on suuri.
Tämän toiminnallisen opinnäytetyön tarkoitus on luoda opas asuntosijoittajalle. Raportti on rakennettu vetoketjumalliin eli tietoperusta ja tutkimus tai toimintatavan kehitysmenetelmä kulkevat käsi kädessä. Opas pyrkii täyttämään tarpeen vastaamalla kysymykseen: “Mitä sijoitusasunnon ostajan tulee ottaa huomioon ennen asunnon ostamista voidakseen menestyä sijoittajana vuonna 2023?”. Lopputulokseen on päästy hyödyntämällä tilastollisia menetelmiä, kuten otantamenetelmää, tunnuslukuanalyysiä ja korrelaatioanalyysiä. Matemaattisia pulmia on tarkasteltu yksinkertaisen funktiolaskennan kautta.
Opas sisältää kaikki ostamishetkellä tärkeät tunnusluvut, joiden perusteella sijoittaja voi arvioida sijoituksensa kannattavuutta ja omaa maksukykyä nykyinen korkotaso huomioiden. Havainnollistetaan myös, että mitä sijoitukselle tapahtuu, jos korot nousevat vielä entisestään. Oppaassa tuodaan myös esille asunnon arvon ja siitä saatavan vuokran välinen suhde eri puolilla Suomea kannattavien sijoituskohteiden löytämiseksi, sekä tarkastellaan asunnon arvonmuutosta kyseisillä alueilla. Lopuksi tarkastellaan remonttien vaikutusta, niiden kustannusarvioita, sekä vertaillaan sijoittajan näkökulmasta kannattavampaa tontin omistusmuotoa.