Luovutusvaiheen tarkastusten aikatauluttaminen

Abstract

Rakennuskohteen luovutusvaihe on yleensä hyvin kiireistä aikaa, jolloin virheiden ja viivästyksien mahdollisuus kasvaa. Keskeisimmässä osassa tätä vaihetta ovat erilaiset katselmukset ja tarkastukset. Opinnäytetyössä tutkittiin rakennuskohteen luovutusvaiheen tarkastuksia ja katselmuksia edeltäviä työvaiheita, toimenpiteitä ja niiden välisiä riippuvuuksia, jotta mahdolliset ongelmat pystytään etukäteen ratkaisemaan sekä tarkastuksien puutteet luovutusvaiheessa jatkossa poistamaan. Työssä käsiteltiin näitä teorian ja käytännön perusteella. Opinnäytetyön tilaajayritys on T2H Pirkanmaa Oy.

Opinnäytetyössä käytettiin lähteinä erilaisia rakennusalan tietokantoja, toimenpiteisiin liittyviä tutkimuksia ja ohjeita sekä lakeja. Tilaajalta saatiin myös materiaaliksi dokumentteja ja asiakirjoja. Työ toteutettiin käsittelemällä luovutusvaiheen tarkastuksia ja katselmointeja teorian pohjalta. Näiden lisäksi hyödynnettiin Pirkanmaan alueelle keväällä 2023 valmistunutta kerrostaloa, jonka avulla saatiin käytännön esimerkkejä ongelmista.

Opinnäytetyön tuloksina saatiin tieto luovutusvaiheen toimenpiteiden välisistä riippuvuuksista ja yhteensovittamisista, joita aikataulua laatiessa ja aikatauluttamisessa joudutaan pohtimaan. Tuloksia olivat myös johtopäätökset ja ratkaisukeinot, joilla kiireellisestä luovutusvaiheesta saataisiin sujuvaa ja selkeämpää aikatauluttamisen avulla. Työn yhteydessä valmistui luovutusvaiheen tarkastusaikataulu, jota on mahdollista käyttää jatkossa apuna tulevien kohteiden aikatauluttamisessa.

The handover phase of a construction project is typically a very busy period, during which the possibility of errors and delays increases. Various inspections and checks are the central elements of this phase. The aim of this thesis was to research the preceding work stages and actions required for these, so that potential problems can be solved in advance.

Data for this thesis was collected from construction industry databases, studies, guidelines, and laws. In addition, a recently completed apartment building was utilized as an example. This apartment building provided perspectives and conclusions from the construction site itself.

As a result, the thesis provides information about the connections and coordination between the parties, which need to be considered when scheduling the timeline of a handover phase. The thesis proposes solutions for smoother scheduling of this challenging phase. An inspection schedule for the phase was also created, which could be useful for future projects.