Vanhojen kerrostaloasuntojen hintakehitys Suomessa 2015-2020
Lampinen, Mikael (2023)
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2023060220806
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2023060220806
Tiivistelmä
Opinnäytetyön tarkoituksena on tutkia asuntojen hintakehitystä Suomessa vuosina 2015–2020. Pääkysymys vastaa siihen, kuinka asuntojen hinnat ovat kehittyneet ja alaongelmien tarkoituksena on pureutua syihin ja tekijöihin, jotka ovat kehityksen takana. Opinnäytetyöni tavoitteena on havainnollistaa vanhojen kerrostaloasuntojen hintakehitystä Suomessa alueittain.
Tietoperustassa käsitellään asuntojen hintakehitykseen yleisesti vaikuttavia tekijöitä yksitellen sekä aiheesta tehtyä aiempaa tutkimusta. Tämän lisäksi tietoperustassa tarkastellaan myös Suomen asuntomarkkinoiden historiaa ja siihen liittyviä muutoksia 1960-luvulta lähtien.
Opinnäytetyö on toteutettu 2021–2023 vuosien välisenä aikana. Kyseessä on kvantitatiivinen tutkimus koskien Suomen asuntomarkkinoiden hintakehitystä. Opinnäytetyössä käytettävät tilastot perustuvat Tilastokeskuksen tietokantaan. Kaikki data seulottiin, taulukoitiin sekä analysoitiin, ja tämän jälkeen datan perusteella tehtiin johtopäätöksiä asuntojen hintakehityksen syistä. Hintakehitystä tarkasteltiin
valtakunnallisesti, maakunnittain ja kunnittain. Tarkasteltavina kuntina tutkimuksessa toimivat Helsinki, Tampere sekä Oulu.
Tutkimuksen perusteella voidaan todeta, että kerrostaloasuntojen hinnat ovat nousseet Suomessa jo pidemmän aikaa. Markkinoilla on kuteinkin havaittavissa suuria alueellisia eroja ja hintakehitys eroaa kaupungeittain ja maakunnittain. Asuntojen hintojen nousu on ollut voimakkainta suurien kasvukes-kuksien alueilla kuten Tampereella ja Helsingissä, mutta haja-asutusalueilla hinnat ovat kääntyneet laskuun. Väkiluvun kehitys sekä tyhjien asuntojen määrä indikoivat vahvasti alueellisen hintakehityksen suhteen.
Tutkimuksen perusteella luotiin johtopäätökset siitä, millaisilla alueilla asuntojen kehitys tulee olemaan historian varjolla myös tulevaisuudessa nousujohteista, sekä mitkä tekijät selittävät tätä hintakehitystä. Jatkotutkimuksen tekeminen erityisesti rahoituksen säätelyn vaikutuksesta asuntomarkkinoiden hintakehitykseen olisi tarpeen.
Tietoperustassa käsitellään asuntojen hintakehitykseen yleisesti vaikuttavia tekijöitä yksitellen sekä aiheesta tehtyä aiempaa tutkimusta. Tämän lisäksi tietoperustassa tarkastellaan myös Suomen asuntomarkkinoiden historiaa ja siihen liittyviä muutoksia 1960-luvulta lähtien.
Opinnäytetyö on toteutettu 2021–2023 vuosien välisenä aikana. Kyseessä on kvantitatiivinen tutkimus koskien Suomen asuntomarkkinoiden hintakehitystä. Opinnäytetyössä käytettävät tilastot perustuvat Tilastokeskuksen tietokantaan. Kaikki data seulottiin, taulukoitiin sekä analysoitiin, ja tämän jälkeen datan perusteella tehtiin johtopäätöksiä asuntojen hintakehityksen syistä. Hintakehitystä tarkasteltiin
valtakunnallisesti, maakunnittain ja kunnittain. Tarkasteltavina kuntina tutkimuksessa toimivat Helsinki, Tampere sekä Oulu.
Tutkimuksen perusteella voidaan todeta, että kerrostaloasuntojen hinnat ovat nousseet Suomessa jo pidemmän aikaa. Markkinoilla on kuteinkin havaittavissa suuria alueellisia eroja ja hintakehitys eroaa kaupungeittain ja maakunnittain. Asuntojen hintojen nousu on ollut voimakkainta suurien kasvukes-kuksien alueilla kuten Tampereella ja Helsingissä, mutta haja-asutusalueilla hinnat ovat kääntyneet laskuun. Väkiluvun kehitys sekä tyhjien asuntojen määrä indikoivat vahvasti alueellisen hintakehityksen suhteen.
Tutkimuksen perusteella luotiin johtopäätökset siitä, millaisilla alueilla asuntojen kehitys tulee olemaan historian varjolla myös tulevaisuudessa nousujohteista, sekä mitkä tekijät selittävät tätä hintakehitystä. Jatkotutkimuksen tekeminen erityisesti rahoituksen säätelyn vaikutuksesta asuntomarkkinoiden hintakehitykseen olisi tarpeen.