Asunto-osakeyhtiön konkurssi

Abstract

Opinnäytetyö on laadittu kirjallisuuskatsauksena, jonka tarkoituksena on lisätä lukijan tietämystä taloyhtiön taloudesta, konkurssi menettelystä ja osapuolien tilanteesta. Työssä käydään läpi konkurssimenettelyä, yrityssaneerausta ja konkurssin osapuolia. Asunto-osakeyhtiöillä on entistä enemmän maksuvaikeuksia, jotka aiheuttavat konkursseja, yrityssaneerauksia tai muita maksujärjestelyitä. Taloyhtiöiltä vaaditaan erilaisia energiavaatimuksia, jotka kiristävät entisestään taloutta.

Tavoitteena on selvittää taloyhtiön konkurssin etenemistä ja tämän vaihtoehtoja. Suurimmat vaikutustekijät taloyhtiön maksuvaikeuksiin ovat vastikkeiden maksamattomuus ja korjausvelka, jolloin lainan saanti vaikeutuu. Taloyhtiöissä on tarkennettava strategiaa korjauksien jaksottamisesta useammille vuosille ja pyrittävä reagoimaan maksamattomiin vastikkeisiin oikea-aikaisesti.

Tuloksissa on huomattavissa, että taloyhtiöiden konkursseja odotetaan tapahtuvan muuttotappiokunnissa, jolloin taloissa saattaa olla tyhjiä huoneistoja ja kertynyttä korjausvelkaa. Asiantuntijoiden kommenteista on havaittavissa, ettei tällä hetkellä ole käytettävissä mitään ohjeistusta, miten toimia konkurssitapauksissa. Eikä konkurssilaki ole kohdistettavissa riittävästi asunto-osakeyhtiön tarpeisiin, kun konkurssilaki on tarkoitettu liiketoimintaa harjoittaville osakeyhtiöille.

Taloyhtiöiden konkurssitapauksista ei ole vielä nähtävissä erilaisia tapauksia, mutta konkurssit ovat yleistyneet viime vuosina. Konkurssiin ajautumiselle voi olla useampia pitkä aikaisia tekijöitä, joita ei ole saatu ratkaistua. Konkurssi ei ole ratkaisu taloyhtiölle, jolla on vain tilapäisiä maksuongelmia.