Kruunusillat-hankkeen vaikutus asuntoihin sijoituskohteina Helsingissä
Tuomisto, Sara (2023)
2023
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2023060622246
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2023060622246
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön aihe käsitteli Kruunusillat-hankkeen vaikutusta asuntoihin sijoituskohteena Helsingissä. Työn tavoitteena oli esitellä asuntosijoittamisen keskeisimmät peruselementit sekä hyödylliset asuntosijoittamisessa huomioitavat tekijät. Tämän lisäksi tärkeänä tavoitteena työssä oli tutkia Kruunusillat-hankkeen vaikutuksia asuntoihin sijoituskohteena ja työ oli rajattu koskemaan Helsingissä olevia hankkeen vaikutusalueella sijaitsevia asuinalueita.
Opinnäytetyön tietoperusta koostui kolmesta eri osiosta. Tietoperustan luvut käsittelivät asuntoja sijoituskohteena, asuntosijoittamisen rahoituksen suunnittelua sekä asuntomarkkinoita.
Opinnäytetyö toteutettiin kvantitatiivisena tutkimuksena, jossa tutkimusmenetelmänä käytettiin tilastollista tulkintaa. Kohdealueiden neliöhintoja ilmentävistä tilastoista selvitettiin laskennallisesti alueiden asuntojen keskimääräisiä hintojen muutoksia, joiden avulla puolestaan havainnoitiin mahdollisia eroavuuksia tuloksissa alueittain.
Tutkimusaineisto ja tilastojen pohjalta laaditut analyysit ovat osoittaneet, että suoraa vaikutusta Kruunusillat-hankkeen vaikutuksista lähialueiden asuntojen arvoon on hyvin vaikea havaita. Asiantuntijahaastattelun kautta saatu näkemys antoi viitteitä siitä, että asuntojen hintojen uskotaan nousevan Hakaniemen ja Laajasalon alueilla. Tuloksia analysoitaessa on ollut tärkeää tarkastella myöskin muita mahdollisia hintoihin vaikuttavia tekijöitä, kuten muun muassa taloyhtiön maine, asuntojen kunto sekä asunnoissa tehdyt remontit.
Tutkimuksen perusteella on voitu todeta, että tilastoista ei sellaisenaan pystytä tekemään luotettavia johtopäätöksiä hankkeen mahdollisista vaikutuksista kohdealueiden asuntojen hintoihin. Pienessä osaa tutkimustuloksia arvojen nousu Hakaniemen ja Laajasalon alueilla on ollut havaittavissa, mutta saatu otanta väitteen puolesta on sen verran pieni, ettei vaikutusten todenperäisyyttä voida vielä sen perusteella perustella.
Opinnäytetyön tietoperusta koostui kolmesta eri osiosta. Tietoperustan luvut käsittelivät asuntoja sijoituskohteena, asuntosijoittamisen rahoituksen suunnittelua sekä asuntomarkkinoita.
Opinnäytetyö toteutettiin kvantitatiivisena tutkimuksena, jossa tutkimusmenetelmänä käytettiin tilastollista tulkintaa. Kohdealueiden neliöhintoja ilmentävistä tilastoista selvitettiin laskennallisesti alueiden asuntojen keskimääräisiä hintojen muutoksia, joiden avulla puolestaan havainnoitiin mahdollisia eroavuuksia tuloksissa alueittain.
Tutkimusaineisto ja tilastojen pohjalta laaditut analyysit ovat osoittaneet, että suoraa vaikutusta Kruunusillat-hankkeen vaikutuksista lähialueiden asuntojen arvoon on hyvin vaikea havaita. Asiantuntijahaastattelun kautta saatu näkemys antoi viitteitä siitä, että asuntojen hintojen uskotaan nousevan Hakaniemen ja Laajasalon alueilla. Tuloksia analysoitaessa on ollut tärkeää tarkastella myöskin muita mahdollisia hintoihin vaikuttavia tekijöitä, kuten muun muassa taloyhtiön maine, asuntojen kunto sekä asunnoissa tehdyt remontit.
Tutkimuksen perusteella on voitu todeta, että tilastoista ei sellaisenaan pystytä tekemään luotettavia johtopäätöksiä hankkeen mahdollisista vaikutuksista kohdealueiden asuntojen hintoihin. Pienessä osaa tutkimustuloksia arvojen nousu Hakaniemen ja Laajasalon alueilla on ollut havaittavissa, mutta saatu otanta väitteen puolesta on sen verran pieni, ettei vaikutusten todenperäisyyttä voida vielä sen perusteella perustella.