Asuinkiinteistön elinkaaren taloudellisen riskin hallinta

Abstract

Tämä opinnäytetyö käsittelee asuinkiinteistön taloudellista elinkaarta ja siihen liittyvien riskien hallintaa. Aihe sai innoituksensa usein kuullusta lausahduksesta ”asuntosijoittajan kvartaali on 25 vuotta”. Lausahduksen mukaan asuntoihin sijoittavan aikahorisontti on sen mukaan pitkä, jopa 100 vuotta. Tämän perusteella asuinkiinteistöjen parissa toimivien olisi tärkeää suhtautua niihin pitkäaikaisina sijoituskohteina. Tässä tutkimuksessa kyseenalaistetaankin edellä mainittu väite ja kysyy niin sijoittajan näkökulmaa kuin rahoittajan näkökulmaa aiheeseen. Miten tahot suhtautuvat kiinteistön elinkaaren aikaisiin taloudellisiin riskeihin?

Opinnäytetyön tavoitteena on raottaa asuinkiinteistöihin sijoittamisesta kiinnostuneille niiden parissa toimivien ajatusmaailmaa. Tutkimus tehtiin opinnäytetyön tekijän omasta kiinnostuksesta aiheeseen eikä sillä ollut ulkopuolista toimeksiantajaa tai tilaajaa. Työtä varten on haastateltu yhtä asuntoihin sijoittavaa ja kahta kiinteistöjä ammatikseen rahoittavaa henkilöä. Haastateltaville esitettiin valmiiksi laaditut kysymykset ja tarvittaessa kysyttiin täsmentäviä kysymyksiä.

Tutkimuksen lopputuloksena saatiin litteroidut tekstit haastatteluista. Tekstien perusteella voitiin poimia tämän työn kannalta oleellisimmat osat haastatteluista. Haastatteluista esiin nousi rahoittajien näkökulman kohdistuminen kiinteistön kunnossapitoon ja rahoitusrakenteeseen. Sijoittajan vastauksista olennaisimmaksi kohdaksi nousi kohteeseen, taloyhtiöön ja kiinteistömarkkinaan tutustumisen tärkeys.

Jatkotutkimuskohteiksi ehdotetaan taloyhtiöiden taserakennetta ja remonttikustannuksia suhteessa niiden arvoihin, kiinteistöjen arvojen alueellista eriytymistä sekä energiatehokkuusratkaisujen taloudellisia vaikutusmahdollisuuksia.

The purpose of this thesis is to introduce the reader to the long-term financial risk management of a residential property. Among Finnish real estate investors, there is a common saying: "25 years is a quarter for a real estate investor." For that reason, real estate investors have to understand the long perspective related to their investments. This thesis aims to question the validity of this saying and explore how investors and financiers view and manage long-term financial risks associated with residential properties.

This thesis was initiated out of pure interest in the topic, without any involvement from an employer. Several interviews were conducted for this research, including two financiers and one investor. The interviewees were provided with predefined questions prior to the interviews.

The outcome of this thesis consists of three textual interviews. Relevant parts from these interviews were collected for analysis. The financiers emphasized the importance of maintaining and assessing the condition of the real estate, as well as the financing methods employed. The investor highlighted the need to study individual apartments, the entire property, and the housing market before making investment decisions.

For further research, it is suggested to examine the financial positions and renovation costs of properties in relation to their market values, explore the divergence of real estate values in different local markets, and analyze the financial profitability of energy efficiency investments.