Arviointityökalu BRRRR-strategiaan
Heiste, Karmo (2023)
2023
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2023120133326
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2023120133326
Tiivistelmä
Asuntosijoitusmarkkinat ovat olleet ailahtelevia viimeiset vuodet ja tulevaisuuskin näyttää epävakaalle. Asunto-osakeyhtiöiden ylläpitokustannukset ovat nousseet merkittävästi ja samanaikaisesti myös lainojen korot ovat korkeammalla kuin yli vuosikymmeneen. Siksi kysyntä on laskenut, joka tarkoittaa samalla myös asuntojen hinnat ovat laskeneet. Onnistunut asuntosijoittaminen vaatiikin uudenlaisia strategioita, joissa voitaisiin hyödyntää pudonnutta markkinahintaa.
Tämän toiminnallisen opinnäytetyön keskeisimpänä aiheena on asuntosijoitusstrategia nimeltä BRRRR-strategia. Akronyymi tulee englannin kielen sanoista Buy, Rent, Rehab, Refinance, Repeat. Suomeksi se tarkoittaa osta, vuokraa, remontoi, jälleenrahoita ja toista. Strategian ja verotuksen tietoperustan pohjalta rakennetaan arviointityökalu helpottamaan sijoituskohteiden valitsemisessa.
Rajauksena opinnäytetyössä on BRRRR-strategia ja sen harjoittaminen yksityishenkilönä. Koko opinnäytetyö käsittelee asuntosijoittamista vain yksilön näkökulmasta eikä esimerkiksi yhteisöjen verotuksiin oteta kantaa. Lopullinen tuotos on paikkakuntariippumaton ja keskittyy vain taloudellisiin lukuihin, jonka vuoksi esimerkiksi sijoituskohteen sijantiin tai kokoon ei opinnäytetyössä keskitytä.
Opinnäytetyön tavoitteena on saada kattava yleiskuva asuntosijoittamisesta nykyhetkellä ja mihin suuntaan asuntosijoittaminen mahdollisesti olisi tulevaisuudessa menossa. Tarkoituksena on ottaa selvää BRRRR-strategiasta, sillä se on suhteellisen uusi käsite. Strategian alkuperämaa on Yhdysvallat, jonka vuoksi myös käydään läpi, minkälaisia muutoksia toiminnan toteuttaminen vaatii Suomen markkinoilla. Tietoperustan päättää kaikille asuntosijoittajille suunnattu kattava läpikäynti verotuksista ja verovähennysmahdollisuuksista.
Arviointityökalu on Excel-pohja, johon myynti-ilmoituksesta, taloyhtiön tilinpäätöksestä ja internetistä saadut tiedot syötetään. Sillä strategia on huomattavasti monipuolisempi kuin niin sanottu normaali asuntosijoittaminen, vaatii BRRRR-strategian arviointi useamman osa-alueen arvion. Näiden tietojen avulla saadaan realistinen tulos- ja kustannusarvio, joita ovat muun muassa ostohinta, markkinavuokra ja remontointikustannukset. Lopullista työkalua ei julkaista, mutta tekstissä ja liitteissä löytyy havainnekuvia.
Tämän toiminnallisen opinnäytetyön keskeisimpänä aiheena on asuntosijoitusstrategia nimeltä BRRRR-strategia. Akronyymi tulee englannin kielen sanoista Buy, Rent, Rehab, Refinance, Repeat. Suomeksi se tarkoittaa osta, vuokraa, remontoi, jälleenrahoita ja toista. Strategian ja verotuksen tietoperustan pohjalta rakennetaan arviointityökalu helpottamaan sijoituskohteiden valitsemisessa.
Rajauksena opinnäytetyössä on BRRRR-strategia ja sen harjoittaminen yksityishenkilönä. Koko opinnäytetyö käsittelee asuntosijoittamista vain yksilön näkökulmasta eikä esimerkiksi yhteisöjen verotuksiin oteta kantaa. Lopullinen tuotos on paikkakuntariippumaton ja keskittyy vain taloudellisiin lukuihin, jonka vuoksi esimerkiksi sijoituskohteen sijantiin tai kokoon ei opinnäytetyössä keskitytä.
Opinnäytetyön tavoitteena on saada kattava yleiskuva asuntosijoittamisesta nykyhetkellä ja mihin suuntaan asuntosijoittaminen mahdollisesti olisi tulevaisuudessa menossa. Tarkoituksena on ottaa selvää BRRRR-strategiasta, sillä se on suhteellisen uusi käsite. Strategian alkuperämaa on Yhdysvallat, jonka vuoksi myös käydään läpi, minkälaisia muutoksia toiminnan toteuttaminen vaatii Suomen markkinoilla. Tietoperustan päättää kaikille asuntosijoittajille suunnattu kattava läpikäynti verotuksista ja verovähennysmahdollisuuksista.
Arviointityökalu on Excel-pohja, johon myynti-ilmoituksesta, taloyhtiön tilinpäätöksestä ja internetistä saadut tiedot syötetään. Sillä strategia on huomattavasti monipuolisempi kuin niin sanottu normaali asuntosijoittaminen, vaatii BRRRR-strategian arviointi useamman osa-alueen arvion. Näiden tietojen avulla saadaan realistinen tulos- ja kustannusarvio, joita ovat muun muassa ostohinta, markkinavuokra ja remontointikustannukset. Lopullista työkalua ei julkaista, mutta tekstissä ja liitteissä löytyy havainnekuvia.