Asunto-osakeyhtiön korjaushankkeiden käsittely kirjanpidossa ja verotuksessa

Abstract

Opinnäytetyön aiheeksi valikoitui isännöintitoimistossa tekemäni harjoittelun myötä asunto-osakeyhtiön korjaushankkeiden käsittely kirjanpidossa ja verotuksessa. Opinnäytetyön tarkoitus oli saada kokonaisuus korjaushankkeiden kirjanpidollisesta ja verotuksellisesta käsittelystä, huomioiden niin asunto-osakeyhtiö kuin asunto-osakkeen omistaja. Korjaushankkeisiin liittyvä terminologia sekä rahastointi ja tulouttaminen käsitteinä ovat useimmille melko vieraita ja tämän opinnäytetyön tavoitteena oli avata käsitteitä laajan jäsennellyn teorian avulla. Tutkimusongelman päätutkimuskysymykset olivat: Miten korjaushankkeiden pääomavastikkeet käsitellään asunto-osakeyhtiön kirjanpidossa ja verotuksessa sekä asunto-osakeomistajan verotuksellisesta näkökulmasta? Mitä ovat asunto-osakeyhtiön korjaushankkeiden eri perittävät vastikkeet, hankeosuudet ja lainaosuudet? Rahastoinnin ja tuloutuksen vaikutukset asunto-osakeyhtiön sekä asunto-osakeyhtiön osakkaan kannalta?

Opinnäytetyön tutkimusote oli kvalitatiivinen eli laadullinen, jonka tavoite on ilmiöiden ymmärtäminen, selittäminen, tulkinta, mallintaminen ja soveltaminen. Metodiksi valikoitui kuvaileva kirjallisuuskatsaus, joka tutkimusmenetelmänä on todenmukainen ja tarkka kuvaus tutkittavan kohteen tosiasioista ja tunnuspiirteistä. Opinnäytetyön tavoite oli luoda laaja ja johdonmukainen selvitys taloyhtiön korjaushankkeiden pääomavastikkeiden, hanke- ja lainaosuussuorituksien käsittelystä sekä tuloutuksesta ja rahastoinnista. Kirjallisuuskatsauksen narratiivisella käsittelyllä epäyhtenäinen tieto järjestetään jatkuvaksi tapahtumaksi pyrkimyksenä helppolukuinen sekä tutkijan ymmärrystä lisäävä lopputulos analysoitaessa tutkimusaineistoa. Opinnäytetyön aiheen lakikeskeisyys, tutkimusetiikka sekä vertailtavuuden vaikeus huomioiden lähdeaineisto oli rajallinen. Opinnäytetyössä ei ollut toimeksiantajaa eikä aineistossa ole käytetty tosipohjaisia laskelmia.

Tämä opinnäytetyö antaa kokonaiskuvan laskelmineen ja kirjausohjeineen asian parissa työskentelevälle sekä osakkeenomistajille. Liitteeksi laadin osakkeenomistajille korjaushankeoppaan, sisältäen aiheen terminologiaa sekä rahastointi- ja tulouttamisosion kaavion muodossa. Jatkotutkimusaiheena voisi olla taloyhtiöiden korjaushankkeiden prosessi taloudellisesta näkökulmasta, suunnittelusta toteutukseen ja taloudelliseen loppuselvitykseen.

The topic for the thesis was given by the housing manager during the training period at a housing company agency. The subject of the thesis was Accounting and taxation of renovation projects in housing companies. The thesis focused especially on charge for financial costs and payment of the loan portion, recognition as income, transfer to reserves, taxation planning and taxation of renovation project. Different maintenance charges and charges for financial costs collected in the housing companies, the methods of accounting, taxation planning and fiscal way were explained with the help of theory and calculations. Research questions were: What are different maintenance charges, charges for financial costs and payments of the loan portion in housing companies? How do accounting methods of maintenance charges and charges for financial costs for renovation projects, recognition as income or transfer to reserves affect to housing companies and housing share owners’ taxation planning and taxation?

The study was qualitative and method descriptive literature review. The goal is to understand, explain and interpret application of phenomena. As a research method descriptive literature is a true and accurate description of the facts and characteristics. The narrative treatment of literary review is to organize non-uniform information continuously and aim for an easy-to-read and more understanding result by the researcher. The amount of source material was not a significant due to the legal text, research ethics and the difficulty of comparability.

The thesis includes examples of calculations and entries giving the whole picture of accounting treatments and tax planning for renovation projects. The renovation project guide as appendix has been written to understand terminology and accounting methods of charges for financial costs. The guide also gives information about charges for financial costs in the taxation and taxation planning. The thesis is useful for housing companies’ accountants, housing managers and housing share owners.