Asuminen, asuntomarkkinat ja asuntosijoittaminen : Asunnoilla vaurastuminen

Abstract

Opinnäytetyö laadittiin selvittämään asuntosijoittamisen kannattavuutta yksityishenkilönä tai yrityksen kautta. Valitun lähestymistavan mukaan tavoitteena oli laatia joko käytännönläheinen liiketoimintasuunnitelma tai sijoitussuunnitelma. Ensin luotiin laaja teoriakatsaus asuntosijoittamisesta ja asuntomarkkinoista, minkä jälkeen tehtiin päätös siitä, millä tavoin lähdettiin etenemään toiminnan käynnistämisessä.

Johdannossa kuvailtiin opinnäytetyön tavoitteita ja tutkimuskysymyksiä. Siinä esiteltiin työssä käytetyt tärkeimmät teorialähteet, jotka koostuvat kotimaisesta ja ulkomaisesta alan kirjallisuudesta. Opinnäytetyön tekemisessä hyödynnettiin teorialähteiden lisäksi ajankohtaisia artikkeleita. Työtä varten haastateltiin myös kiinteistöalan ja liiketoiminnan sidosryhmien asiantuntijoita.

Toisessa luvussa tutustuttiin Suomen asuntomarkkinoihin, asuntojen hintojen kehitykseen, kaupungistumiseen sekä väestönmuutokseen. Työssä pohdittiin myös edellä mainittujen ilmiöiden vaikutuksia asuntomarkkinoille sekä kansantaloudelle. Kolmannessa luvussa käytiin läpi monipuolisesti asuntosijoittamisen teoriaa ja erilaisia strategioita asuntosijoittamiseen liittyen. Kyseisessä luvussa esiteltiin asuntosijoittamisen perusperiaatteet sekä lisäksi tuoreempia ja pidemmälle vietyjä strategioita. Neljännessä luvussa puolestaan sovellettiin edellisien lukujen teoriaa käytäntöön ja esiteltiin liiketoimintasuunnitelma perustettavalle yritykselle.

Asuntosijoittaminen todettiin kannattavaksi toiminnaksi sijoittajalle, joka haluaa hyödyntää velkarahaa toiminnassaan oman pääoman tuoton parantamiseksi. Asuntosijoittaminen on pitkäjänteistä tekemistä, joten nopeasti tuloksia toivoville se ei sovi. Siihen onko toiminta kannattavampaa yksityishenkilönä vai yrityksenä, ei saatu yksiselitteistä vastausta. Paremmuus riippuu valitusta strategiasta ja toiminnan kokoluokasta. Tämän opinnäytetyön tuloksena toiminta päädyttiin aloittamaan yrityksen kautta.

This thesis was written to investigate the profitability of housing investment as a private person or through a company. Depending on the chosen approach the goal was to create either a practical business plan or an investment plan. First an extensive theoretical review of housing investment and the housing market was created, after which a decision was made on how to proceed with the launch of operations.

The introduction described the objectives and research questions of the thesis. It presented the main theoretical sources used in the work, consisting of domestic and foreign literature about the subject. In addition to theoretical sources, topical articles were used in the preparation of the thesis. Experts from real estate and business stakeholders were also interviewed.

The second chapter explored the Finnish housing market, house price development, urbanisation and population change. The effects of the above-mentioned phenomena on the housing market and the national economy were also considered. The third chapter covered the theory of housing investment and various strategies related to housing investment. This chapter presented the basic principles of housing investment, as well as more recent and sophisticated strategies. In the fourth chapter the theory of the previous chapters was applied in practice and a business plan was presented for the company to be created.

Investing in housing was found to be a profitable activity for investors who want to utilise debt money in their operations to improve their return on equity. Investing in housing is a long-term activity and that’s why it is not suitable for those hoping for quick results. There wasn’t a simple answer whether the business was more profitable as an individual or a company. The superiority depends on the chosen strategy and the size of the activity. As a result of this thesis, it was decided to start operations through a company.