Korkotason nousun vaikutukset asuntosijoittamiseen vuonna 2023
Rajakorpi, Aliina (2023)
2023
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2023120534610
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2023120534610
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön tavoitteena on selvittää korkojen nousun vaikutuksia asuntosijoittamiseen ja sen riskeihin vuonna 2023. Tavoitteeseen on pyritty pääsemään asiantuntijahaastatteluiden ja olemassa olevien lähteiden avulla. Opinnäytetyön aihe on rajattu maantieteellisesti koskemaan pelkästään Suomessa tapahtuvaa asuntosijoittamista ja korkojen nousun vaikutuksia siihen. Opinnäytetyössä keskitytään pääasiassa perinteiseen asuntosijoittamiseen, vaikka perinteisen vuokrauksen lisäksi asuntosijoittamisen muotoja on muitakin.
Opinnäytetyön tietoperusta koostuu kahdesta osiosta, ensimmäisessä käsitellään yleisesti asuntosijoittamista, sen tuoton muodostumista, rahoitusta, verotusta ja riskejä. Tietoperustan toisessa osiossa tutustutaan erilaisiin korkoihin, niiden nousuun ja yleiseen talouden tilanteeseen asuntosijoittajan näkökulmasta. Tietoperustan pohjalta pystytään ymmärtämään, mitä on asuntosijoittaminen, miten korkojen nousu tapahtuu ja miten korot ovat nousseet lähivuosina.
Opinnäytetyö toteutettiin kvalitatiivisella tutkimusotteella, eli laadullisena tutkimuksena. Tutkimukseen kerättiin aineistoa teemahaastatteluin haastattelemalla seitsemää asiantuntijaa. Haastatteluiden avulla pyrittiin etsimään vastauksia tutkimuskysymykseen ja sen alakysymyksiin. Tutkimustuloksista etsittiin yhtäläisyyksiä ja eroja, joiden perusteella tehtiin johtopäätöksiä, miten korkojen nousu on vaikuttanut asuntosijoittamiseen ja sen riskeihin vuonna 2023.
Tutkimuksen otoskoko on suhteellisen pieni, mutta silti riittävä saamaan tarpeeksi vastauksia tutkimuskysymykseen. Tutkimustuloksista saadaan viitteellisiä tuloksia siitä, että korkojen nousu on vaikuttanut negatiivisesti asuntosijoittamiseen. Monen asuntosijoittajan kassavirta on negatiivinen, jonka johdosta asuntosijoittajien sijoitusstrategiat ovat saattaneet muuttua. Asuntosijoittajat varautuvat riskeihin enemmän ja ovat varovaisia päätöksiä tehdessään. Asuntosijoittamisen suosio on tippunut merkittävästi korkojen noustessa, mutta suosion nähdään nousevan taas, kun korkotaso vakiintuu tai kääntyy laskuun. Tutkimuksen pohjalta voidaan siis todeta, että korkojen nousulla on ollut merkittäviä vaikutuksia asuntosijoittamiseen vuonna 2023.
Opinnäytetyön tietoperusta koostuu kahdesta osiosta, ensimmäisessä käsitellään yleisesti asuntosijoittamista, sen tuoton muodostumista, rahoitusta, verotusta ja riskejä. Tietoperustan toisessa osiossa tutustutaan erilaisiin korkoihin, niiden nousuun ja yleiseen talouden tilanteeseen asuntosijoittajan näkökulmasta. Tietoperustan pohjalta pystytään ymmärtämään, mitä on asuntosijoittaminen, miten korkojen nousu tapahtuu ja miten korot ovat nousseet lähivuosina.
Opinnäytetyö toteutettiin kvalitatiivisella tutkimusotteella, eli laadullisena tutkimuksena. Tutkimukseen kerättiin aineistoa teemahaastatteluin haastattelemalla seitsemää asiantuntijaa. Haastatteluiden avulla pyrittiin etsimään vastauksia tutkimuskysymykseen ja sen alakysymyksiin. Tutkimustuloksista etsittiin yhtäläisyyksiä ja eroja, joiden perusteella tehtiin johtopäätöksiä, miten korkojen nousu on vaikuttanut asuntosijoittamiseen ja sen riskeihin vuonna 2023.
Tutkimuksen otoskoko on suhteellisen pieni, mutta silti riittävä saamaan tarpeeksi vastauksia tutkimuskysymykseen. Tutkimustuloksista saadaan viitteellisiä tuloksia siitä, että korkojen nousu on vaikuttanut negatiivisesti asuntosijoittamiseen. Monen asuntosijoittajan kassavirta on negatiivinen, jonka johdosta asuntosijoittajien sijoitusstrategiat ovat saattaneet muuttua. Asuntosijoittajat varautuvat riskeihin enemmän ja ovat varovaisia päätöksiä tehdessään. Asuntosijoittamisen suosio on tippunut merkittävästi korkojen noustessa, mutta suosion nähdään nousevan taas, kun korkotaso vakiintuu tai kääntyy laskuun. Tutkimuksen pohjalta voidaan siis todeta, että korkojen nousulla on ollut merkittäviä vaikutuksia asuntosijoittamiseen vuonna 2023.