Asunto-osakeyhtiön tilinpäätöksen arvo kiinteistövälittäjälle

Abstract

Opinnäytetyö perustuu asunto-osakeyhtiön tilinpäätöksen muodostamiseen ja sen tarkemmin lukemiseen kiinteistövälityksen yhteydessä. Opinnäytetyössä alkuun muodostetaan kuva asunto-osakeyhtiön kirjanpidon ja tilinpäätöksen kokonaisuudesta. Kokonaisuuden muodostumisen jälkeen tarkastellaan mikä on niitä tärkeimpiä lukuja ja tietoja kiinteistövälityksen ostajalle ja mitä kiinteistövälittäjän kannattaa esittää tilinpäätöksestä.

Opinnäytetyötä varten on tutkittu nykyistä tilannetta kiinteistövälityksestä ja kirjallisuudella pohjustettu teoriaosiota opinnäytetyölle. Samalla opinnäytetyöhön on käytetty valmiita tilinpäätöksen laskelmia (tuloslaskelma, tase, vastikerahoituslaskelma) havainnoimaan mitä kiinteistövälittäjän kannattaa tilinpäätöksestä avata kaupanteon kohteesta ja sen taloudellisesta hyvinvoinnista.

Kiinteistövälityksen ja tilinpäätöksen yhteydestä huomataan monen asian liittyvän toinen toisiinsa ja olemaan tärkeitä asunto-osakeyhtiön osakkeisiin liittyvässä kaupankäynnissä. Kaupankäyntiin liittyy niin paljon muuttuvia tekijöitä mitä pelkästään tilinpäätös tuo ilman että mietitään muitakin vaikuttavia tekijöitä.