Kiinteistön arvoon vaikuttavat tekijät

Abstract

Opinnäytetyössä perehdytään kiinteistön arvoon vaikuttaviin tekijöihin. Opinnäytetyön tutkimuksella pyritään selvittämään mitä kiinteistön arvoon vaikuttavia tekijöitä kiinteistönvälittäjät pitävät tärkeimpinä ja mitä he ottavat ensimmäisenä huomioon, kun tekevät kiinteistön arviointia. Kiinteistön arvoon vaikuttavat tekijät on jaettu kolmeen eri osa-alueeseen. Nämä osa-alueet ovat taloudelliset, sijainnilliset ja kohdekohtaiset tekijät. Tutkimuksella avulla on tarkoitus selvittää millä tekijöillä Keski-Pohjanmaan ja Ylivieskan alueella toimivat kiinteistönvälittäjät arvioivat kiinteistön arvon. Kiinteistönvälittäjille tehtävällä kyselytutkimuksella selvitetään mitä he pitävät tärkeimpänä arvoon vaikuttavana tekijänä ja mitkä ovat ne tekijät, joilla välittäjät lähtevät kiinteistöä arvioimaan ja missä järjestyksessä.

Tutkimus toteutettiin kvalitatiivisella tutkimusmenetelmällä käyttämällä lomaketta, jossa on sarja kysymyksiä kiinteistön arvoon vaikuttavista tekijöistä. Kiinteistönvälitysala on elänyt muutoksessa useamman vuoden.

Ensiksi kiinteistönvälitysalaa alkoi vaikeuttamaan koronasta johtuva epävarmuus työpaikkojen, sekä tulevaisuuden suhteen. Korona toi kiinteistöalalle epävarmuutta ja hiljensi markkinoita ensimmäisenä vuotenaan. Koronasta selviämisen jälkeen olikin kiinteistönvälitysalalla huippu vuosi. Ukrainan sodan alettua alkoivat korot nousemaan ja epävarmuus markkinoilla alkoi jälleen.

The thesis examines the factors affecting the value of property. The research of the thesis aims to find out which factors affecting the property's value are considered the most important by real estate agents and what they take into account first when evaluating the property. The factors affecting the property's value are divided into three different parts. These aspects are financial, locational, and target-specific factors. The purpose of the research is to find out which factors Realtor operating in Central Ostrobothnia and Ylivieska region estimate the value of real estate. A survey of real estate brokers will find out what they consider to be the most important factor influencing the value and what factors that brokers use to evaluate real estate and in what order.

The research was conducted with a qualitative research method using a form with a series of questions about the factors affecting the property's value.

The real estate agency industry has lived in change for several years. First, the real estate agency industry began to be hampered by the uncertainty about jobs and the future due to the coronavirus. Corona brought uncertainty to the real estate industry and silenced the market in its first year. After surviving the corona, the real estate brokerage industry had a great year. After the war in Ukraine started, interest rates started to rise and uncertainty in the market started again.