Asuntosijoittaminen osakeyhtiön kautta

Abstract

Tämän opinnäytetyön aiheena oli asuntosijoittaminen osakeyhtiön kautta. Tavoitteena oli selvittää miten asuntoihin sijoitetaan osakeyhtiön kautta ja mitä osakeyhtiön perustaminen vaatii. Tavoitteena oli myös selvittää miten asuntosijoittaminen eroaa, kun se tehdään osakeyhtiön kautta eikä yksityishenkilönä. Tavoitteisiin kuului myös selvittää kumpi omistusmuoto on verollisesti järkevämpi.

Opinnäytetyön kirjoittamisessa hyödynnettiin eri lähteitä, kuten kirjoja, internettiä ja haastatteluja. Opinnäytetyötä varten haastateltiin kahta eri osakeyhtiön kautta asuntoihin sijoittavaa henkilöä sekä pankin luottamuspäällikköä. Tietoa kerättiin useasta eri paikasta, jotta se olisi mahdollisimman puolueetonta.

Tulokset kertovat, että osakeyhtiön perustaminen ei ole hankalaa, mutta sen hallinnoiminen on aikaa vievää. Asuntosijoittaminen eroaa osakeyhtiönä ja yksityishenkilönä tehdessä erityisesti verotuksessa sekä pääoman hankkimisessa. Uudet juuri perustetut osakeyhtiöt saavat usein huonommat lainaehdot kuin yksityishenkilö. Verotus on kuitenkin kevyempää osakeyhtiöillä sekä verosuunnittelu helpompaa. Mikäli omistaa jo valmiiksi perustetun osakeyhtiön on mahdollista nostaa osinkoja vielä enemmän kevyellä verotuksella.

Opinnäytetyön johtopäätöksenä voidaan pitää, että asuntosijoittamisen ollessa pienimuotoista, kannattaa se tehdä yksityishenkilönä osakeyhtiön sijaan. Pelkästään pienimuotoista asuntosijoittamista varten on turha perustaa osakeyhtiötä, koska siitä tulevat kulut ja työ ovat suurta verrattuna siitä saatavaan hyötyyn. Omistaessa useita sijoitusasuntoja ja/tai omistaessa jo valmiiksi perustetun osakeyhtiön on verollisesta näkökulmasta järkevämpää sijoittaa osakeyhtiön kautta.

The objective of this thesis was to investigate the advantages and disadvantages of investing in real estate as a limited company versus investing as an individual. The study also examined the steps involved in setting up and managing a limited company, as well as the tax implications of each investment strategy.

Sources for the thesis include books, online resources, and interviews. The findings of the study suggest that setting up a limited company is relatively easy but managing one can be time-consuming. Owning a pre-existing limited company can make things easier as dividends can be withdrawn with reduced taxation.

The conclusion of the study is that for small-scale real estate investments, it is generally more advantageous to invest as an individual. However, for large-scale investments or if there is a pre-existing limited company, investing through the company may be more tax efficient.