Korkojen nousun vaikutus sijoitusyksiöiden hintoihin Tampereella

Abstract

Tämä opinnäytetyö käsittelee korkojen nousun vaikutusta sijoitusyksiöiden hintoihin Tampereen alueella. Tutkimus rajattiin tammikuu 2022 ja kesäkuu 2023 aikavälille koskemaan Tampereen alueen sijoitusyksiöitä. Tavoitteena oli löytää 12 kuukauden euriborin nousun ja vanhojen sekä uusien yksiöiden hintaindeksien laskemisen välille yhteys.

Opinnäytetyön tietoperusta käsittelee korkean inflaation johdosta alkanutta korkojen nousua sekä sen myötä alkanutta asuntolainakorkojen nousua ja tämän vaikutusta asuntojen hintoihin. Tämän lisäksi teoreettisessa viitekehyksessä käydään läpi asuntosijoittamisen perusperiaatteita, niin että lukija ymmärtää paremmin tutkimuksen aihe alueen. Teoriaosassa myös avataan Tampereen alueen ominaispiirteitä, kuten muuttovoittoisuutta ja vetovoimaisuutta.

Opinnäytetyön empiirinen osio on suoritettu monimenetelmä tutkimuksena. Osio pitää sisällään määrällisen tutkimusosuuden, jota selitään laadullisella tutkimusosuudella. Määrällisessä tutkimusosiossa tutkitaan kvantitatiivisin menetelmin 12 kuukauden euriborin ja uusien sekä vanhojen yksiöiden hintaindeksin välistä yhteyttä. Laadullisella tutkimusosuudella pyritään teemahaastatteluiden avulla selittämään määrällisen tutkimuksen tuloksia. Tämän jälkeen tutkimuksen tulokset vedetään yhteen.

Tutkimuksen tulokset toivat esille, että 12 kuukauden euriborin nousu on vaikuttanut sijoitusyksiöiden hintojen laskuun. Tutkimuksessa saatiin myös selville, että sijoitusyksiöiden hintojen laskuun on vaikuttanut muitakin tekijöitä, kuten kysynnän laskeminen, kulujen nousu, joukko psykologian vaikutukset, ensiasunnon ostajien väheneminen sekä asuntojen ylitarjonta. Tutkimuksessa kuitenkin saatiin vastaukset pääongelmaan ja alaongelmiin. Korkojen nousu on vaikuttanut sijoitusyksiöiden hintoihin laskevasti.