Vanhojen kerrostaloasuntojen hintakehitys Tampereella vuosina 2015–2023

Abstract

Opinnäytetyön yhtenä tavoitteena on selvittää, miten vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat ovat kehittyneet Tampereella vuosina 2015–2023. Toisena tavoitteena on pyrkiä selvittämään tekijöitä, jotka vaikuttavat vanhojen kerrostaloasuntojen hintoihin, ja mitata näiden tekijöiden riippuvuussuhdetta hintamuutoksiin korrelaatiokertoimen avulla. Kolmas tavoite on löytää yksittäisen hintoihin vaikuttavan tekijän ja hintakehityksen väliltä vähintään kohtalaista riippuvuussuhdetta. Työssä analysoidaan hintamuutoksia koko Tampereen alueella sekä viiden eri kaupunginosan alueella. Käsittelyssä on kaikkien huoneistotyyppien keskiarvohintoja sekä erikseen yksiöiden, kaksioiden ja kolmioiden sekä siitä isompien asuntojen hinnat.

Opinnäytetyön tilastot ja data on saatu Tilastokeskukselta. Vanhojen kerrostaloasuntojen hintatiedot perustuvat Verohallinnon huoneistojärjestelmään sekä varainsiirtoveroilmoitusten antamiin tietoihin.

Tutkimustulosten pohjalta voidaan sanoa, että vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat ovat paljolti eläneet Tampereen alueella vuosina 2015–2023. Hinnoissa on ollut suuria heittoja alueittain, ja osa huoneistotyypeistä on kokenut jopa yli 100 prosentin arvonnousujakson valitun ajanjakson aikana. Kokonaisuudessaan vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat ovat nousseet tarkastelevan ajanjakson aikana, vaikka hinnat ovatkin kääntyneet laskuun 2020-luvulla.

The purpose of this thesis was to find out how the prices of old apartments had developed in Tampere in 2015-2023, and to try to determine the factors that affected these prices and to measure the correlation between the factors and the prices. The third objective was to find at least a moderate correlation between an individual factor and the price developments. This thesis analysed the price changes throughout the Tampere Region and in five different districts. The processing included the average prices for all types of apartments, and separately different sized apartments.

The statistics and data for the thesis have been obtained from Statistics Finland. The price data for old apartments are based on the Tax Administration's apartment system as well as the data provided by the transfer tax returns.

Based on the research results, it can be said that the prices of old apartments have changed a lot in the Tampere area between 2015-2023. There have been large price changes by area, and some types of apartments have experienced up to more than a 100% increase in value over the selected period. In its entirety, the prices of old apartments have risen during the period, although the prices have been decreasing in the 2020s.