Asunto-osakeyhtiön talouden perusteet : osakkaan opas

Abstract

Tämän opinnäytetyön tavoitteena on esittää perusasiat asunto-osakeyhtiöstä ja sen taloudesta osakkaalle. Näkökulmana on lukija, jolla ei oleteta olevan taloushallinnollista tietämystä. Opinnäytetyö sisältää muun muassa käsittelyä asunto-osakeyhtiön hallinnosta, vastikkeista, erilaisista laskelmista ja tilinpäätösasiakirjoista. Laskelmissa ja tilinpäätösasiakirjoissa perehdytään myös näiden sisällön tulkitsemiseen. Tavoitteena on siis osakkaan kannalta perusasiat sisältävä opas.

Opinnäytetyö on toiminnallinen, eli se toimii itsessään oppaana. Lähdemateriaaleina on käytetty muun muassa asunto-osakeyhtiölakia, kirjanpitolautankunnan yleisohjetta ja alan kirjallisuutta. Opinnäytetyö on hyvin teoriapohjainen.

Asunto-osakeyhtiö ja sen talous sisältää monia erilaisia asioita, käsitteitä ja tulkintoja. Erityisesti osakkaan, jolla ei ole esimerkiksi kirjanpidosta tai yrittäjyydestä kokemusta, voi olla hyvin vaikeaa ymmärtää muun muassa asunto-osakeyhtiönsä tilinpäätöstä. Ymmärtämistä hankaloittaa myös se, että asunto-osakeyhtiöiden toiminta ja tilinpäätös eroaa muista yhtiömuodoista.

Sekä asunto-osakeyhtiöllä että sen osakkaalla on molemmilla tiettyjä oikeuksia ja velvollisuuksia toisiaan kohtaan. Tärkeimpiä tiedonlähteitä ovat muun muassa asunto-osakeyhtiölaki ja asunto-osakeyhtiön oma yhtiöjärjestys. Asunto-osakeyhtiöistä löytyy myös hyvin paljon alan kirjallisuutta erilaisista oppaista aina tilinpäätöksen tulkintaan. Perusasioiden ymmärtämiseksi ei tarvitse olla alan ammattilainen. On myös sekä asunto-osakeyhtiön että osakkaan edun mukaista ymmärtää perusteet ja tuntea omat oikeutensa ja velvollisuutensa.

The aim of this thesis was to present the basics of a housing company and its economy to a shareholder. The thesis is written from a point of view where reader does not possess knowledge about financial administration. This thesis also includes information about the following topics: governance of housing company, maintenance charge, different calculations and financial statement documentations. Also, the calculations and financial statement documentations are further introduced and interpreted. The aim is to introduce a basic guide which provides the basic knowledge for a shareholder.

The purpose of this functional study was to produce a guidebook for the shareholders of a housing company. The theoretical background consists of the following reference material: the housing company law, accounting committee’s general guidelines and the literature of the field.

A housing company and its economy include a variety of different matters, concepts and interpretations. For example, a shareholder who does not possess experience about accounting or enterprise, might encounter problems when trying to understand housing company’s financial statement, especially since the housing company’s operations and financial statement differ from other more common company types.

Both a housing company and its shareholder possess certain rights and responsibilities towards each other. One of the most important information sources for these rights and responsibilities are the housing company law and housing company’s own articles of association. There exists a large amount of topic-related literature, and a variety of guidebooks for interpreting financial statements. To understand the basics of these topics one does not need to be professional. It is also beneficial for the housing company and the shareholder, that the shareholders understand the basics of the housing company and that they are also aware of their rights and responsibilities.