Asuntosijoittamisen kannattavuuden ajankohtaiset tekijät vuonna 2024

Abstract

Opinnäytetyössä tutkittiin asuntosijoittamisen kannattavuuteen vaikuttavia ajankohtaisia tekijöitä. Opinnäytetyön aiheen valintaan ovat vaikuttaneet muun muassa mediassa esillä olleet asuntomarkkinoiden haasteet, korkea inflaatio, korkeat korkotasot ja asuntokaupan heikentyminen. Taustalla aiheen valintaan ovat vaikuttaneet pitkään jatkuneet matalien korkotasojen ajat ja toimintaympäristön muutos, kun korot ovat nousseet. Opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää, mitkä ovat asuntosijoittamisen kannattavuuteen vaikuttavat ajankohtaiset tekijät, ja mikä on asuntosijoittamisen tulevaisuuden näkymä. Työ tehtiin yksityisen pienasuntosijoittajan näkökulmasta ja työssä käytettiin kvalitatiivisen ja kvantitatiivisen tutkimuksen yhdistelmää.

Työn teoriaosuus aloitettiin tutkimalla asuntosijoittamista yleisellä tasolla. Teoriaosuudessa selvitettiin asuntosijoittamiseen liittyviä riskejä ja mahdollisuuksia sekä keinoja niiden toteutumisen ehkäisemiseksi. Teoriaosuudessa käytiin läpi kattavasti asuntosijoittamiseen liittyviä verotuksellisia asioita sekä pyrittiin selvittämään ajankohtaiset verotuksen muutokset. Teoriaosuutta jatkettiin tutkimalla asuntomarkkinoilla tapahtuvia muutoksia, kuten inflaatiota ja korkoja. Tässä teoriaosuuden vaiheessa selvitettiin asuntomarkkinoiden olosuhteita ja syitä korkealle inflaatiolle, sen yhteyttä korkeisiin korkoihin sekä korkojen vai kutusta asuntosijoituksen tuottoon.

Teoriaosuuden jälkeen toteutettiin kassavirtalaskelmia, joiden tarkoituksena oli antaa osviittaa vuokratuotosta ja erilaisten tekijöiden, kuten lainan koron, vastikkeen sekä tyhjän kuukauden vaikutuksesta vuokratuottoon. Opinnäytetyötä jatkettiin PESTEL-analyysillä, joka tukee riskienhallintaa tutkimalla poliittisia, taloudellisia, sosiaalisia, teknologisia ja ympäristöön liittyviä sekä lainsäädännöllisiä tekijöitä. Analyysin tarkoituksena oli tukea opinnäytetyön teoriaosuudessa selvitettyjä asuntosijoittamisen yleisiä riskejä. Analyysiä hyödyntämällä havaittiin uusia riskejä ja nostettiin esille niistä merkittävimmät.

Tutkimustuloksista havaittiin, että merkittävimmät ajankohtaiset asuntosijoittamisen kannattavuuteen vaikuttavat tekijät olivat inflaatio ja korot. Keskuspankit ovat vastanneet korkeaan inflaatioon rahapolitiikan kiristämisellä ja koronnostoilla. Korkeat korot ovat vaikuttaneet vuokratuottoon ja asuntojen arvoon negatiivisesti. Tutkimustuloksista muodostettiin arvio tulevaisuuden näkymistä asuntosijoitusmarkkinoilla. Rahapolitiikan kiristäminen ja koronnostot ovat laskeneet korkeaa inflaatiota. Korot ovat lähteneet laskuun ja inflaation pysyessä matalalla, korkojen odotetaan laskevan myös tulevaisuudessa.