Matalaenergiarivitalon suunnittelu : Designing and planning a low-energy-terraced house

Abstract

Opinnäytetyön ensivaiheen tavoitteena oli selvittää olisiko matalaenergiarivitalon rakentaminen omaan omistukseen – mutta edelleen vuokrattavaksi – kannattavaa 20 vuotta kestävänä sijoituksena. Käyttökustannusten minimointi, vesi- ja kosteusvahinkojen torjunta, kestävä ja pilaantumaton rakennusrunko sekä rakennuksen hyvä jälleenmyyntiarvo olivat muita suunnittelun lähtökohtia.

Kannattavuusarvioinnin osoitettua hankkeen potentiaalin, toimeksiantoa laajennettiin rakennuslupa-anomusta varten tarvittavien suunnitelmien laatimiseen. Rakennussuunnittelua laajennettiin lisäksi työn edetessä yksityiskohtaisempaan suunnitteluun, aina kun tälle ilmeni tarvetta. Arkkitehtisuunnittelun jälkeen, mukaan valitut rakenteet piti mitoittaa, joten projektia jatkettiin rakennesuunnitteluna. Lopulliseksi tavoitteeksi työlle muotoutui tarvittavien suunnitelmien ja piirustusten laatiminen rakennuksen lupahakemusta ja rakennustöiden aloittamista varten.

Rakennussuunnittelussa tehtiin pääpiirustukset ja luotiin tärkeimmät linjaukset, kuten tilaohjelma ja rakennusmateriaalien valinta, rakennuksen julkisivut ja sijoittuminen tontille. Asemapiirustusta työstettiin kauan, jotta tontin ilmansuunnat ja käyttömahdollisuudet saatiin kunnolla hyödynnettyä. Toimeksiannon reunaehtojen ja laskelmien perusteella runkotyypiksi valittiin paikalla valettu, massiivinen betonirunko. Ala- ja yläpohjaksi valittiin valettu betonilaatta. Katemateriaalin valinnassa päädyttiin betonitiileen ja ulkoseinien eristeeksi valittiin SPU:n polyuretaani-eristelevyt.

Rakennesuunnittelussa mitoitettiin kantavat rakenteet, suunniteltiin detaljit ja liittymät ja kehitettiin vesivuotojen varalle uusia keinoja rakenteiden suojaamiseksi. Vesivahingot aiheuttavat Suomessa valtavasti kustannuksia, joten työssä lähdettiin ennakoimaan tulevaisuudessa luultavasti nähtäviä tiukempia määräyksiä, joilla pyritään ehkäisemään asuntojen vesivahinkoja. Myös energiaselvitys ja vaipan rakennusfysikaalinen tarkastelu tehtiin osana rakennesuunnittelua. Pakollisena osana rakennuslupamenettelyä energiaselvitys sisältää rakennuksen E-luvun ja energialuokan määrityksen sekä vuotuisen ostoenergian tarpeen laskennan. Rivitalon E-luvuksi saatiin 110 ja rakennuksen energialuokaksi B.

Toimeksiannossa kannattavuuden tunnistetuiksi riskeiksi todettiin mahdolliset rakentamisen ja energian kustannustason muutokset sekä mahdollinen kysynnän virhearviointi. Projektin tavoitteissa onnistuttiin asetettua aikataulua lukuun ottamatta erittäin hyvin. Toteutusvaiheessa tullaan tarvitsemaan vielä runsaasti detaljisuunnitelmia, mutta rakennuslupaa voidaan anoa ja työt näiden suunnitelmien turvin aloittaa.

Projekti jää tässä vaiheessa tauolle, mutta mikäli tontti- ja rahoitusneuvottelut johtavat tulokseen ja yleiset suhdanteet kääntyvät rakentamiselle suotuisammiksi, töitä jatketaan todennäköisesti toteutuksen parissa.

In the beginning of this thesis the purpose was to find out if it would be profitable to invest in building a terraced house and start renting it for period of 20 years. The other basis of the design were minimization of operating costs, prevention of water and moisture damage, durable structural frame that doesn´t damage easily and good resale value.

When profitability estimations indicated the potential of the plan, the assignment was expanded to cover the design documents for the building permit application. When needed, the building design was broadened in more detailed designing. After architectural designing the chosen structures were dimensioned, and the project shifted in structural designing. Generating the drawings and plans that meet the requests for application for the building permit was the final objective of the work.

The main drawings and the most of the key design issues, such as spatial planning, access system, building materials, facades and placement were made in the building design. Site plan took its time with location and orientation possibilities being thoroughly analyzed. Based on preconditions and calculations, the structural frame was chosen to be cast-in-situ concrete. The levels needed, such as the concrete base-floor and roof-slab, were also chosen to be made in-situ. For the roofing, concrete tiles were determined to be the best choice. The insulation for external walls was selected as the Finnish manufacturer SPU´s polyurethane insulation board.

The structural planning contained designing of load bearing parts, details and connections. To protect the structures, new innovations were made for preventing water damages. Leakages cause enormous costs in Finland, so the thesis answers the futures call for stricter regulations in this area. An energy report is nowadays obligatory, and E-value and energy-class were determined. For the terraced house the E-value is 110 and energy class is B.

There are some identified risks in the plan: Possible changes in costs of energy and building, and possible misjudgment of demand. The goals were achieved very well except for the schedule, which was not possible to keep due to hectic circumstances in private life. More plans on various detail will be needed for the execution, but it is possible to request the building permit based on these plans and designs.

The project will be on hold for a while now, but in case the outcome of the negotiations for property and funding is favorable, the project will be executed.