Fastställande av grundförbättrade fastigheter

Abstract

Detta examensarbete har utförts på beställning av Lantmäteriverket. Syftet med arbetet är att undersöka hur ett pilotprojekt som behandlar fastställande av grundförbättrade fastigheter ska utföras. I projektet undersöks även ett nytt sätt att rita in nyttjanderättsenheter, samt att i brevet till sakägarna hänvisa till Lantmäteriverkets nya e tjänst för att kontrollera nyttjanderätter. Projektet utfördes genom att grundförbättra fastighetsregistret på ett utvalt område för att sedan be sakägarna att granska uppgifterna på sina fastigheter och meddela ifall de upptäckte fel eller brister. För att förstå hur olika nyttjanderätter har uppkommit är det bra att ha en överblick över gammal servitutslagstiftning samt i vilka register man kan hitta olika nyttjanderätter. Därför fördjupar sig arbetet i fastighetsregistrets historia samt olika servitutlagstiftningar. Lantmäteriverket har tidigare utfört liknande pilotprojekt, vilkas resultat kan jämföras med detta. Resultatet av projektet är en jämförelse mellan Lantmäteriverkets tidigare utförda pilotprojekt och mitt eget. De frågor sakägarna ställde under projektets gång användes också för att analysera resultatet. I arbetet konstateras det att denna typ av förrättningsförfarande kan användas för fastställande av grundförbättrade fastigheter. Dessutom observeras ingen betydande ökning i antalet kontakter, ifall granskningsbegäran skickas ut separat eller tillsammans med kallelse till förrättningssammanträdet.

Tämä opinnäytetyö on suoritettu Maanmittauslaitoksen tilauksesta. Työ käsittää pilottiprojektin, jonka avulla selvitetään, kuinka perusparannettujen kiinteistöjen vahvistaminen tulisi toteuttaa. Työssä selvitetään myös uusi tapa piirtää käyttöoikeusyksiköitä ja viitata Maanmittauslaitoksen uuteen sähköiseen palveluun käyttöoikeuksien tarkistamiseksi kirjeessä asianosaisille. Projekti toteutettiin perusparantamalla kiinteistörekisteriä valitulla alueella ja sitten pyytämällä kiinteistön omistajia tarkistamaan tietoja kiinteistöistään ja ilmoittamaan mahdollisista virheistä tai puutteista. Eri käyttöoikeuksien syntymisen ymmärtämiseksi on hyödyllistä saada yleiskatsaus vanhaan rasituslainsäädäntöön ja siihen, mistä rekistereistä voidaan löytää erilaiset oikeudet. Siksi työ syventyy kiinteistörekisterin historiaan ja erilaisiin rasituslainsäädäntöihin. Maanmittauslaitos on aikaisemmin suorittanut vastaavia pilottiprojekteja, joiden tuloksia voidaan verrata tähän. Projektin tuloksena on vertailu maanmittauslaitoksen aiemmin suorittamien pilottiprojektien ja oman projektin välillä. Vertailussa on mukana myös kiinteistöjen omistajilta saadut vastaukset, joita on hyödynnetty tulosten analysoinnissa. Työssä todetaan, että tämän tyyppistä menettelyä voidaan käyttää perusparannettujen kiinteistöjen vahvistamiseksi. Lisäksi yhteydenottojen määrään ei näytä olevan merkitystä sillä, lähetetäänkö asianosaisille tietojensa tarkastamispyyntö erillisenä vai kokouskutsun yhteydessä.

This thesis was commissioned by the National Land Survey of Finland. The aim of the thesis is to investigate how a pilot project concerning the determination of improved properties should be conducted. The project also explores a new method for splitting up the easement units, as well as referring in the letter to landowners to the National Land Survey's new e-service for checking easements. The project was carried out by improving the real estate register in an area and then asking property owners to review the information on their properties and report any errors or deficiencies they may find. To understand how different right of use have arisen, it is useful to have an overview of old easement legislation, and in which registers different easements can be found. Therefore, the work delves into the history of the real estate register as well as various servitude legislations. The National Land Survey has conducted similar pilot projects before this one, the results of which can be compared with this one. The result of the project is a comparison between the National Land Survey's previously conducted pilot projects and my own. The questions asked by property owners during the project are also used to analyze the results. The thesis concludes that this type of procedure can be used in determining improved properties. Additionally, the number of contacts does not significantly increase even if no summons to a meeting is sent out in the request for review.