Taloyhtiölainojen korkosuojausasteen nostaminen
Kurikka, Vilma (2024)
2024
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202404217126
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202404217126
Tiivistelmä
Taloyhtiölaina on taloyhtiön ottama pankkilaina, jota käytetään taloyhtiön rakentamisen tai peruskorjauksen rahoittamiseen. Taloyhtiölainan perusperiaatteena on osakkaiden yhteisvastuullisuus lainan takaisinmaksusta. Suomessa merkittävä osa ihmisistä asuu taloyhtiöissä, joten monilla asuntovelallisilla on asuntolainan lisäksi vastattavanaan huoneistokohtainen osuus yhtiölainasta.
Tämän opinnäytetyön toimeksiantajana toimii Suomessa toimiva pankki. Opinnäytetyön tavoitteena on selvittää syitä taloyhtiölainojen matalan korkosuojausasteen takana. Lisäksi tarkoituksena on tutkimuksen tulosten perusteella selvittää, miten taloyhtiölainojen korkosuojausastetta saataisiin nostettua toimeksiantajana toimivassa kohdepankissa. Opinnäytetyön tutkimus toteutettiin määrällisenä eli kvantitatiivisena tutkimuksena kyselymuodossa. Kyselyn kohderyhmänä toimivat taloyhtiöiden hallitusten jäsenet.
Tutkimus osoitti, että hallitusten jäsenet ovat tunnistaneet yhtiölainan korkosuojaamattomuuden aiheuttaman korkoriskin, mutta siltä suojautuminen on monessa taloyhtiössä puutteellista. Tutkimuksen tuloksista pääteltiin, että yhtiölainojen matala korkosuojausaste johtunee isännöitsijöiden passiivisesta suhtautumisesta korkosuojausta kohtaan sekä pitkään jatkuneesta matalien ja negatiivisten korkojen aikakaudesta.
Tämän opinnäytetyön toimeksiantajana toimii Suomessa toimiva pankki. Opinnäytetyön tavoitteena on selvittää syitä taloyhtiölainojen matalan korkosuojausasteen takana. Lisäksi tarkoituksena on tutkimuksen tulosten perusteella selvittää, miten taloyhtiölainojen korkosuojausastetta saataisiin nostettua toimeksiantajana toimivassa kohdepankissa. Opinnäytetyön tutkimus toteutettiin määrällisenä eli kvantitatiivisena tutkimuksena kyselymuodossa. Kyselyn kohderyhmänä toimivat taloyhtiöiden hallitusten jäsenet.
Tutkimus osoitti, että hallitusten jäsenet ovat tunnistaneet yhtiölainan korkosuojaamattomuuden aiheuttaman korkoriskin, mutta siltä suojautuminen on monessa taloyhtiössä puutteellista. Tutkimuksen tuloksista pääteltiin, että yhtiölainojen matala korkosuojausaste johtunee isännöitsijöiden passiivisesta suhtautumisesta korkosuojausta kohtaan sekä pitkään jatkuneesta matalien ja negatiivisten korkojen aikakaudesta.