Varainsiirtoverotuksen lakimuutokset 1.1.2024 alkaen ja niiden vaikutus asuntomarkkinoihin Porissa
Suominen, Tiina (2024)
2024
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202404247506
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-202404247506
Tiivistelmä
Suomessa tehtiin varainsiirtoverolakiin nopealla aikataululla muutoksia loppuvuoden 2023 aikana. Lakimuutosten myötä ensiasunnon ostajien varainsiirtoveron verovapaus poistettiin 1.1.2024 alkaen. Muutoksia tuli myös varainsiirtoveron verokantoihin ja alentuneita verokantoja sovellettiin takautuvasti hallituksen esityksen antamispäivästä 12.10.2023 alkaen.
Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli selvittää Porissa toimivien kiinteistönvälittäjien omiin kokemuksiin ja mielipiteisiin pohjautuen, onko varainsiirtoveron lakimuutoksilla ollut vaikutuksia asuntomarkkinoihin Porissa. Opinnäytetyön teoriaosuudessa käsiteltiin varainsiirtoverotusta yleisesti sekä kerrottiin kyseessä olevista varainsiirtoverotuksen lakimuutoksista. Työn teoriassa käytiin myös läpi kritiikkiä mitä varainsiirtoverotus on saanut osakseen, sekä asuntokaupan nykytilannetta Suomessa ja Porissa.
Aineisto aiheen tutkimiseksi saatiin lähettämällä keväällä 2024 kyselylomake Porissa toimiville kiinteistönvälittäjille. Kyselyssä vastattiin suljettuihin kysymyksiin ja mahdollisuus oli myös halutessaan avata vastauksiaan sanallisesti avoimissa vastauskentissä. Kyselyn painopisteenä oli selvittää, saiko tieto ensiasunnon verovapauden poistumisesta liikkeelle ensiasunnon ostajia Porissa loppuvuonna 2023. Toiseksi haluttiin saada selville, onko varainsiirtoveron verokantojen alentumisella ollut vaikutusta asuntokauppaan Porissa ja kokevatko kiinteistönvälittäjät, että verokantojen alentaminen edesauttaa ihmisten muuttamista itselleen optimaalisempaan asuntoon.
Tutkimuksen tulosten perusteella oli havaittavissa, että erityisesti ensiasunnon ostajien kohdalla lakimuutokset saivat Porissa ostajat lähtemään liikkeelle, jotta he ehtivät vielä hyötymään veroedusta. Toisaalta varainsiirtoveron verokantojen alentumisella ei nähty olevan vaikutusta Porin asuntomarkkinoihin ja sen ei myöskään nähty vaikuttavan siihen, että ihmiset muuttaisivat itselleen sopivimpiin asuntoihin. Avoimista vastauksista kävi ilmi, että moni kiinteistönvälittäjä koki Porin hintatason olevan sellainen, ettei varainsiirtoveron suuruudella nähty olevan vaikutuksia asuntojen hankintaan.
Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli selvittää Porissa toimivien kiinteistönvälittäjien omiin kokemuksiin ja mielipiteisiin pohjautuen, onko varainsiirtoveron lakimuutoksilla ollut vaikutuksia asuntomarkkinoihin Porissa. Opinnäytetyön teoriaosuudessa käsiteltiin varainsiirtoverotusta yleisesti sekä kerrottiin kyseessä olevista varainsiirtoverotuksen lakimuutoksista. Työn teoriassa käytiin myös läpi kritiikkiä mitä varainsiirtoverotus on saanut osakseen, sekä asuntokaupan nykytilannetta Suomessa ja Porissa.
Aineisto aiheen tutkimiseksi saatiin lähettämällä keväällä 2024 kyselylomake Porissa toimiville kiinteistönvälittäjille. Kyselyssä vastattiin suljettuihin kysymyksiin ja mahdollisuus oli myös halutessaan avata vastauksiaan sanallisesti avoimissa vastauskentissä. Kyselyn painopisteenä oli selvittää, saiko tieto ensiasunnon verovapauden poistumisesta liikkeelle ensiasunnon ostajia Porissa loppuvuonna 2023. Toiseksi haluttiin saada selville, onko varainsiirtoveron verokantojen alentumisella ollut vaikutusta asuntokauppaan Porissa ja kokevatko kiinteistönvälittäjät, että verokantojen alentaminen edesauttaa ihmisten muuttamista itselleen optimaalisempaan asuntoon.
Tutkimuksen tulosten perusteella oli havaittavissa, että erityisesti ensiasunnon ostajien kohdalla lakimuutokset saivat Porissa ostajat lähtemään liikkeelle, jotta he ehtivät vielä hyötymään veroedusta. Toisaalta varainsiirtoveron verokantojen alentumisella ei nähty olevan vaikutusta Porin asuntomarkkinoihin ja sen ei myöskään nähty vaikuttavan siihen, että ihmiset muuttaisivat itselleen sopivimpiin asuntoihin. Avoimista vastauksista kävi ilmi, että moni kiinteistönvälittäjä koki Porin hintatason olevan sellainen, ettei varainsiirtoveron suuruudella nähty olevan vaikutuksia asuntojen hankintaan.