Kerrostalon kuntoarvio ja PTS

Abstract

Opinnäytetyössä laadittiin rakennus tekninen kuntoarvio ja PTS suunnitelma seuraavalle kymmenelle vuodelle Rovaniemellä sijaitsevaan vuonna 1975 rakennettuun kerrostaloon. Opinnäytetyössä tarkasteltiin kohteen rakennusteknistä nykytilannetta, kuntoa ja käyttöä. Opinnäytetyössä myös esitetään ja ehdotetaan kunnossapitotoimenpiteitä ja käydään läpi rakennustekniset uusimistarpeet. Arvioinnit tehdään rikkomatta rakenteita eli kiinteistöön tutustuttiin aistinvaraisin menetelmin käymällä kiinteistön sisätiloissa ja kiertämällä ulkoalueet sekä tutustuen rakennuksen ulkopuoliseen rakenteeseen. Kuntoarviossa tullaan tarvittaessa esittämään suosituksia rakenneosien ja teknisten järjestelmien kuntotutkimuksista, joissa niiden täsmällinen kunto selvitetään tarvittaessa rakenneavauksin.

Kuntoarvion perusteella voidaan arvioida seuraavalle 10-vuotiskaudelle eteen tulevat kunnossapitotoimenpiteet. Kuntoarvio ja PTS laaditaan taloyhtiön hallitukselle työkaluksi. Hallitus voi materiaalin avulla laatia yhtiökokouksessakin esitettävän kunnossapitotarveselvityksen. Työn tarkoituksena on saada tietoa rakennuksen todellisesta kunnosta ja korjaustarpeista, jonka avulla voidaan ajoittaa tulevaisuudessa tapahtuvat huollot ja korjaukset oikea aikaisiksi.

Kiinteistöllä ei havaittu akuuttia korjaustarvetta. Voitiin kuitenkin todeta, että rakennuksella on seuraavan kymmenen vuoden tarkastusjakson aikana tarpeen suorittaa tavanomaisia kunnossapitotehtäviä sekä myös suurempia remontteja ja saneerauksia kuten pihasaneeraus sisältäen salaojien ja sadevesijärjestelmän uusimisen ja julkisivun ja parvekkeiden saneerauksen. Kuntoarviossa otettiin kantaa ainoastaan rakennustekniseen kuntoon. LVI, sähkö tai automaatiojärjestelmiin ei kuntoarviossa otettu kantaa.

In the thesis, a building technical condition evaluation and a PTS plan for the next ten years are prepared for block of flats building built in Rovaniemi in 1975. The thesis examines the site's current construction technology situation, condition and use. In the thesis, maintenance measures are also presented and proposed, and construction technical renewal needs are reviewed. The evaluations are done without breaking the structures, so the property was explored using sensory methods by visiting the interior of the property and touring the exterior areas and getting to know the structure outside the building. In the condition assessment, recommendations are given for condition studies of structural parts and technical systems, where the exact condition is ascertained with the necessary structure openings.

Based on the condition assessment, maintenance measures for the next 10-year period can be assessed. The condition assessment and PTS are made as a tool of the housing company's board. With the help of the material, the board can prepare a maintenance needs statement, which can be presented at the general meeting. The purpose of the work is to obtain information about the building's actual condition and repair needs, which can be used to schedule future maintenance and repair work at the right time.

No acute need for repairs was found on the property. However, it could be stated that during the next 10 year inspection period, the building will need to carry out normal maintenance tasks as well as major renovations, such as yard renovation, including renewal of drains and rainwater system and renovation of facade and balconies. In the condition assessment, a position was taken only on the construction technical condition. HVAC, electricity or automation systems were not considered in the condition assessment.