Kustannuslaskennan riskianalyysi

Abstract

Tämä opinnäytetyö käsittelee riskitekijöitä rakennushankkeiden kustannuslaskennassa. Opinnäytetyö on toteutettu toimeksiantona Pohjola Rakennus Oy:n Tampereen alueyksikölle. Opinnäytetyössä analysoidaan Pohjola Rakennus Oy:n kustannuslaskentaprosessin tavanomaisimpia riskitekijöitä sekä esitetään toimenpide-ehdotuksia, joilla voidaan kehittää yrityksen kustannuslaskennan prosesseja.

Opinnäytetyön tiedonhaku toteutettiin kysely- ja haastattelumenetelmällä, jonka tiedonlähteenä toimivat Pohjola Rakennus Oy:n toimihenkilöt. Kyselyyn vastasi 25 eri tehtävissä toimivaa yrityksen toimihenkilöä. Ja haastatteluihin valittiin 5 Tampereen alueyksikössä työskentelevää toimihenkilöä, jotka edustivat eri osaamisalueita ja työtehtäviä.

Opinnäytetyössä toteutetulla kyselyllä rajatattiin riskianalyysi keskittymään vain merkittävimpiä riskitekijöitä aiheuttaviin osa-alueisiin, kun taas haastatteluilla saatiin syvempää ymmärrystä kyselyssä ilmenneiden osa-alueiden riskitekijöistä.

Kyselyn tulosten perusteella rajattiin haastatteluissa tutkittaviksi osa-alueiksi maanrakennusvaihe sekä runkotyövaihe. Edellä mainittujen lisäksi yrityksen jälkilaskentatietojen perusteella haastatteluihin valikoituivat myös maalaustyöt, talvilisätyöt sekä siivous- ja raivaustyöt.

Haastattelun tulosten perusteella merkittävimmät riskitekijät työvaiheista ovat: maanrakennusvaihetta edeltävien pohjatutkimusten puuteellinen toteutus, runkotyövaiheen elementtien suunnitelmiin sekä laatuun liittyvät puutteet. Maalaustöissä merkittävimpiä riskitekijöitä aiheuttavat maalausurakoiden tuntitöiden kertaantuminen ja urakkasopimusten puutteellisuus, sekä siivous- ja raivaustöiden kustannusarvion laatimisessa käytettävät menetelmät, jotka eivät välttämättä ota huomioon riittävästi kohteiden erityispiirteitä tai kestoa.

This thesis examines risk factors in cost estimation for construction projects. The thesis was commissioned by Pohjola Rakennus Oy's Tampere regional unit. The thesis analyzes the most common risk factors in Pohjola Rakennus Oy's cost estimation process and presents recommendations for measures that can be used to develop the company's cost estimation processes.

The data collection for the thesis was carried out using a survey and interview method, with the data sources being Pohjola Rakennus Oy's employees. The survey was answered by 25 employees in various positions in the company. Five employees working in the Tampere regional unit were selected for interviews, representing different areas of expertise and job duties.

The survey used in the thesis limited the risk analysis to focus only on the areas that cause the most significant risk factors, while the interviews provided a deeper understanding of the risk factors in the areas identified in the survey.

Based on the results of the survey, the areas to be investigated in the interviews were limited to the earthworks phase and the frame construction phase. In addition to the above, based on the company's post-calculation data, painting works, winter additional works, and cleaning and clearing works were also selected for interviews.

Based on the results of the interviews, the most significant risk factors by work phases are: incomplete implementation of pre-construction ground surveys in the earthworks phase, and deficiencies in the design and quality of elements in the frame construction phase. In painting works, the most significant risk factors are the recurrence of hourly work in painting contracts and the lack of framework agreements, as well as the methods used in preparing cost estimates for cleaning and clearing works, which may not adequately take into account the specific characteristics or duration of the projects.