Asuntosijoittaminen ja verotus

Abstract

Tämän opinnäytetyön aiheena oli asunto-osakesijoittaminen ja verotus. Tutkimuksen tarkoituksena oli auttaa asuntosijoittajaa verosuunnittelussa. Tutkimuksessa selvitettiin mitä kaikkea asuntosijoittajan on otettava huomioon, jotta sijoituksesta saadaan irti paras mahdollinen tuotto verotuksellisesta näkökulmasta tarkasteltuna. Tämä opinnäytetyö toteutettiin tutkimuksellista menetelmää käyttäen. Tutkimuksen tietoperustana käytettiin verohallinnon oppaita, verkkolähteitä, tuloverolakia sekä alan kirjallisuutta.

Työn teoriaosuus käsittelee asuntosijoittamisen eri osa-alueita ja näiden vaikutuksia verotukseen. Teoria sisältää tietoa asuntosijoittamisesta yleisesti. Työtä tarkastellaan kuitenkin vuokrauksen näkökulmasta. Työssä käsitellään asuntosijoittajan verotuksellisia asioita asunnon ostohetkestä, ylläpitoon sekä myyntiin saakka.

Aloittavalla sijoittajalla voi olla vaikeuksia kerätä tärkeimmät tiedot sijoitustoiminnan verotuksesta ja hyödyntää näitä. Asuntosijoittajan verotus ei ole yksiselitteinen vaan eri osa-alueet vaikuttavat verotuksen muodostumiseen. Työ kokoaa yhteen keskeisimmät asiat asuntosijoittamisen verotuksesta.

The topic of this thesis was residential property investment and taxation. The purpose of the study was to help the housing investor in tax planning. The study was designed to find out what a residential investor needs to consider in order to get the best possible return on the investment from a tax perspective. This thesis was carried out using an exploratory method. The research was based on information from tax administration guides, online sources, the Income Tax Act and literature in the field.

The theoretical part of the thesis discusses the different aspects of residential investment and their tax implications. The theory contains information on residential investment in general. However, in this thesis, the topic is viewed from a rental perspective. The thesis discusses the tax related issues of the investor from the purchase to maintenance and the sale of an apartment.

It may be difficult for a novice investor to gather and make use of the most important information on the taxation of investment activities. The tax treatment of residential property investors is not straightforward and different elements affect the tax treatment. This thesis brings together the key issues on the taxation of residential investment.