Kesämökin korjaussuunnitelma

Abstract

Opinnäytetyössä selvitettiin aistinvaraisesti vuonna 1978 valmistuneen alkuperäiskuntoisen kesämökin rakenteiden kunto ja korjaustarve. Aistinvaraisesti tehdyssä nykykunnon ja korjaustarpeen arvioinnissa tarkasteltavat kohteet olivat rakennuksen rakenteet sekä perustuksien kosteustekniseen toimivuuteen liittyvät salaojat. Arvion pohjalta laadittiin kohteelle korjaussuunnitelma sekä alustava kustannusarvio.

Työssä perehdyttiin 1960–1970- luvun pientalorakentamisen teoriatietoon raken-nuskulttuurista ja riskirakenteista, joiden perusteella pystyttiin nykykunnon ja korjaustarpeen arvioinnissa kiinnittämään erityishuomiota tiettyihin rakenteisiin. Arviossa todettiin rakennuksessa olevan useita korjausta vaativia rakenteita. Isoimmat ongelmat rakenteissa olivat huonojen kosteusteknisten ominaisuuksien takia tuulettumattomassa ulkoseinässä sekä maanvaraisessa alapohjassa.

Kohteen rakenteet ovat teknisen käyttöikänsä lopussa, ja mahdollisilla korjaustöillä pystyy parantamaa huomattavasti kohteen asumismukavuutta sekä energiatehokkuutta. Korjaustöiden kustannuksien arvio on kuitenkin suurempi kuin rakennuksen nykyinen arvo.

The purpose of this thesis was to collect information on the condition of the building structures of a Finnish summer cottage built in 1978. The information was collected mainly by observing the structures visually. The main focuses were the condition of the framework and the functionality of the possible future subsurface drains.

The theoretical section of this study explores the way small houses were constructed in Finland in the 1960s and 1970s, because the assessed cottage showed constructional features from both decades. This section also includes an insight into the risks and construction errors conducted during these times, which furthermore helped in identifying some specific structural issues in the assessed summer cottage. The results of the condition assessment were then used to generate a repair plan for the building.

The results suggest that several structures in the building need to be updated or renewed. The most urgent needs for repair were in the exterior walls and the foundations of the cottage, mainly due to humidity issues induced by former construction errors. The findings also confirm the primal notion that the summer cottage and its materials are at the end of their operating lives.