Uuden omakotitalon toteutustapavertailu

Abstract

Oman asunnon hankinta on suuri ja merkittävä virstanpylväs elämässä. Asunnon valintaan vaikuttavia asioita on useita, esimerkiksi budjetti, rakentamistapa sekä projektin aikataulu, ja näiden vertailu voi tuntua vaikealta.

Opinnäytetyönä luotiin selkeä ja havainnollistava vertailu kahden eri omakotitalon toteutustavan välille. Työssä verrataan perinteistä pitkästä tavarasta rakentamista sekä viime vuodet suosiossa ollutta avaimet käteen -rakennuttamista rakentamisajan ja rakentamisen kustannusten osalta.

Työssä pitkästä tavarasta rakennettava talo suunniteltiin talotehtailta saatujen talopakettitarjousten perusteella. Talon suunnittelussa otettiin huomioon tekijöitä, kuten koko, pohjaratkaisu ja materiaalit. Talosta piirrettiin laskentavaiheisiin rakenne- ja pohjakuvat, joiden avulla saatiin laskettua käytettävät materiaalit sekä niiden menekit. Työvaiheiden työmenekit laskettiin hyödyntämällä RATU-kortiston työmenekkilaskuria. Saatuja tuloksia verrattiin talopakettitarjouksien kokonaishintaan ja rakentamisaikaan.

Tulokset osoittivat, että perinteisen rakentamisen kustannukset ovat talopaketteja edullisemmat, mikä tekee siitä yhä kannattavan rakentamismenetelmän. Toisaalta talopaketit osoittautuivat rakennusajaltaan nopeammiksi, joten valinta rakentamistavasta määräytyy tilaajan omien mieltymysten mukaan.

Kehittämisehdotuksena voisi tulevaisuudessa syventyä rakentamistapojen välisiin eroihin hiilijalanjäljen ja energiatehokkuuden osalta. Näkökulmat tarjoaisivat lisätietoa, jota voisi hyödyntää rakennustavan valinnassa, varsinkin silloin, kun kustannus- ja aikatauluerot ovat pienet.

Acquiring one’s own home is a significant milestone in one’s life. There are several factors to consider when selecting a method of construction, such as budget, construction method, and project schedule, making the comparison between them challenging.

The aim of this thesis was to create a clear and illustrative cost comparison between traditional owner-builder projects and the popular turnkey contracting method for single-family houses. The study conducted a thorough comparison between traditional owner-builder construction and the increasingly popular turnkey contracting method for single-family homes, specifically focusing on labor intensity and building costs.

In the study, the single-family house to be constructed via owner-builder project was designed based on offers obtained from house manufacturers, considering factors such as size, layout, and materials. Structural and floor plans were drawn for the building phases, enabling the calculation of required materials and their consumption. The labor requirements for each phase were calculated using the RATU handbook’s labor calculation tool.

The results indicated that traditional owner-builder construction tends to be more cost-effective compared to turnkey contracting for single-family homes, despite the latter offering faster construction times. Ultimately, the choice between these methods depends on the client's priorities and preferences.

A future avenue for development could focus on exploring the differences between construction methods in terms of carbon footprint and energy efficiency. These perspectives would offer additional insights that could aid in decision-making, particularly when cost and schedule differences between construction methods are minimal.