Rintamamiestalon julkisivuremontti : rakennusfysikaaliset tarkastelut ja kustannuslaskenta

Abstract

Tässä työssä selvitettiin miten vuonna 1955 valmistuneen betoniharkkorunkoisen rintamamiestalon tyyppisen rakennuksen julkisivuremontti ja lisälämmöneristys voidaan toteuttaa. Rakennuksen rapattu julkisivu on alkuperäinen ja pahasti pakkasrapautunut. Rakennuksen ulkoseinille on tehty sisäpuolinen lisälämmöneristys aiemmin tehtyjen remonttien yhteydessä.

Opinnäytetyön tarkoitus oli antaa omistajille rakennusfysikaalisesti toimiva ratkaisu, kuinka rakennuksen julkisivuremontti voidaan toteuttaa ja laskea remontille suuntaa antava hinta-arvio. Lisäksi opinnäytetyössä laskettiin suuntaa antava arvio lisälämmöneristyksen tuottamasta sähkön säästöstä. Opinnäytetyössä ei ollut tarkoitus tuottaa yksityiskohtaisia suunnitelmia eikä lupakuvia julkisivuremontille.

Rakennuksen ulkoseinissä käytetyn betoniharkon malli jouduttiin selvittämään talon kellarissa ja yläpohjassa tehdyillä tutkimuksilla, koska alkuperäisiä lupa- ja rakennekuvia ei enää ollut olemassa. Tampereen rakennusvalvonnalta kysyttiin, saako rakennuksen julkisivun materiaalia vaihtaa. Rakennusfysiikan laskenta ja suunnittelu suoritettiin ajankohtaisten ja virallisten ohjeistusten mukaan DOF-Lämpö laskentaohjelman avulla.

Laskelmien tuloksena huomattiin, että nykyinen rakenne on rakennusfysikaalisesti toimiva myös poikkeuksellisissa olosuhteissa. Lisäksi todettiin, että lisälämmöneristyksellä saavutettava sähkön säästö jää vuositasolla hyvin vaatimattomaksi, eikä investoinnin kannattavuutta kannata perustaa pelkästään sen varaan, vaan ennemmin kannattaa huomioida investoinnista koituva kiinteistön jälleenmyyntiarvon nousu.

This work investigated how the facade renovation and additional thermal insulation of a building built in 1955 with a concrete block frame could be carried out. The plastered facade of the building is original and badly frost-weathered. The outer walls of the building have undergone additional thermal insulation from the inside with previous renovations.

The purpose of the thesis was to provide the owners with a physically functional solution on how the facade renovation of the building can be carried out and to calculate an indicative price estimate for the renovation. In addition, an indicative estimate of the electricity savings produced by additional thermal insulation was calculated in the thesis. It was not the intention of this thesis to produce detailed plans nor images needed for the permission.

The model of the concrete block used in the building's exterior walls had to be determined by investigations carried out in the basement and attic floor of the building, because the original permit and structural drawings no longer existed. The Tampere Building Control Authority was asked whether the material of the building's facade could be changed. The calculation and design of building physics was carried out according to current and official guidelines using the DOF-Heat calculation program.

As a result of the calculations, it was found that the current structure is physically functional even in exceptional conditions. In addition, it was noted that the electricity savings achieved with additional thermal insulation remain very modest on an annual level, and the profitability of the investment should not be based solely on it, but rather the increase in the resale value of the property caused by the investment should be taken into account instead.