Ulosotossa ulosmitatun omaisuuden myyntiprosessi : kiinteistöjen ja asunto-osakkeiden myynti

Abstract

Ulosottolaitoksella 1.12.2020 toteutuneen rakenneuudistuksen sekä samaan aikaan tapahtuneiden tietojärjestelmämuutosten myötä on ollut tarvetta yhdenmukaistaa käytäntöjä ja ohjeistuksia. Ulosottolaitoksella ulosmitattujen kiinteistöjen ja asunto-osakkeiden myyntien aloitusvaiheessa on ollut eroavaisuutta toimipaikkojen välillä. Ulosmittaukselta Uljas-tietojärjestelmään aloitetut ulosmitatun omaisuuden myynnit tulevat näkyviin Power BI-tilastoihin. Kiinteistöjen ja asunto-osakkeiden myyntitilastoa tarkastellaan henkilöstön resurssitarpeen määrittelemiseen. Yhtenäisillä käytännöillä varmistetaan myös tässä opinnäytetyössä käsiteltävien myyntitilastojen valtakunnallinen vertailukelpoisuus.

Opinnäytetyössä keskityttiin ulosmitattujen kiinteistöjen ja asunto-osakkeiden myyntien alustamiseen Ulosottolaitoksen Uljas-tietojärjestelmässä, jotta myynneissä päästään yhdenmukaisiin toimintatapoihin ja sitä kautta vertailukelpoiseen myyntitilastoon. Yhtenäiset toimintatavat johtavat myös velallisen yhdenmukaiseen kohteluun ulosmitattujen kiinteistöjen ja asunto-osakkeiden myyntiprosessissa.

Opinnäytetyön toteutustavaksi valikoitui toiminnallinen opinnäytetyö, joka soveltuu monenlaisten alojen kehittämishankkeisiin ja projekteihin. Tämän opinnäytetyön sivutuotteena syntyi ehdotus valtakunnalliseksi ohjeistukseksi ja sen tarkoituksena on palvella toimeksiantajaa luomaan yhtenäisiä käytäntöjä ulosmitatun omaisuuden myyntiprosessissa. Opinnäytetyön sivutuotteena syntynyt ehdotus jää vain toimeksiantajan käyttöön. Lähdeaineistona käytettiin lainsäädäntöä, oikeuskirjallisuutta, muita oikeuslähteitä sekä toimeksiantajan aiempia materiaaleja. Empiriana käytettiin Valtakunnanvoudin kanslian tilastointi ja raportointi yksikön henkilöstön haastattelua. Saatujen tietojen perusteella tehtiin johtopäätökset myyntien aloitukseen sekä ehdotus yhdenmukaisista toimintatavoista.

Due to the restructuring that took place at National Enforcement Authority Finland on 1 December 2020 and the information system changes that took place at the same time, there has been a need to standardize practices and guidelines. At the National Enforcement Authority Finland, there has been different ways of operating in sale process of real estate and shares in housing company. Sales of distraint property are shown in Power BI-statistics. The sales statistics of real estate and shares in housing company are reviewed, for example to define the resource needs of the personnel. With uniform practices also ensure national comparability of the sales statistics discussed in this thesis.

The thesis focused on the initialization of sales of distraint real estate and shares in housing company in the Uljas information system, to achieve uniform operating methods in sales and thus comparable sales statistics. Uniform operating methods also leads to uniform treatment of debtors in the process of selling distraint real estate and shares in housing company.

Practice–based thesis, which is suitable for development projects and projects in many fields, was chosen as the method of implementation of the thesis. As a by-product of this bachelor’s thesis, a proposal for a national guideline was created and its purpose is to create standardize practices in the process of selling distraint property. The proposal created as a by-product of the thesis will stay only in the client's use. Legislation, legal literature, other legal sources, and the client's previous materials were used as source material. An interview with the staff of the Authority Finland's Central Administration’s statistics and reporting unit was used in empirical. Based on the information received, conclusions were drawn for the initialization of sales and a proposal for uniform operating procedures.