Rahoitusympäristön muutoksen vaikutukset asunto-osakkeiden hintaan Tapiolassa ja Kontulassa vuosina 2019–2024

Abstract

Asuntomarkkinat muodostavat merkittävän osan Suomen kansallisvarallisuudesta, ja asuntoihin liittyvä rakentaminen on olennainen tekijä kansantaloudessa. Opinnäytetyössä kuvataan asuntomarkkinoiden toimijat ja heidän erityispiirteensä sekä tyypilliset asuntojen hintaan vaikuttavat tekijät ja analysoidaan myös pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoita, mukaan lukien asuntovälitys ja rakentamistoiminta. Empiirisessä osassa tutkitaan, onko EURIBOR koron kehityksen vaikutus asuntojen hintoihin Tapiolassa ja Kontulassa tilastollisesti merkittävää. Tutkimus osoittaa, että rahoitusympäristön muutokset ovat merkittävästi vaikuttaneet asuntojen hintakehitykseen ja kauppojen määrään pk-seudulla, mutta suoraa tilastollisesti merkittävää korrelaatiota neliöhintojen ja korkotason välillä Kontulassa ja Tapiolassa ei pystytty osoittamaan, joskin yhtenä selittävänä syynä lienee mahdollisesti tutkimuksessa käytetyn data-aineiston puutteellisuus. Opinnäytetyön keskeinen löydös on, että korkotason nousut ovat yhteydessä asuntojen hintojen vakauteen tai nousuun, mutta kauppojen määrä vähenee, mikä viittaa siihen, että korkeammat rahoituskustannukset saattavat estää ostajia aktivoitumasta markkinoilla. Lisäksi tutkimus paljastaa, että vaikka myyjät pitävät hintoja korkealla, ostajien maksuhalukkuus määräytyy yhä enenevässä määrin heidän lainansaantimahdollisuuksiensa ja -ehtojensa mukaan. Tämä dynamiikka pakottaa sekä rakennusliikkeet että kiinteistökehittäjät harkitsemaan tarkkaan uusia projekteja, mikä voi hidastaa uudisrakentamista ja vaikuttaa pidemmän aikavälin asuntotarjontaan. Näiden havaintojen valossa on selvää, että rahoitusympäristön muutokset eivät ainoastaan määritä kiinteistöjen hinnoittelua, vaan myös koko asuntomarkkinoiden rakennetta ja tulevaisuuden kehitystä.