Korkojen nousun vaikutus Vantaan asuntomarkkinoihin

Abstract

Opinnäytetyö käsittelee koron nousun vaikutusta Vantaan asuntomarkkinoihin. Tutkimus rajattiin koskemaan Vantaan alueen kaksioita vuosina 2021–2023. Tavoitteena oli tunnistaa koron nousun vaikutuksia sekä löytää korrelaatio muuttujien ja korkoa tutkimuksessa kuvaavan 12 kuukauden euriborin välille.

Opinnäytetyön teoriaosuus käsittelee asuntolainaa, korkoa, asuntomarkkinoita sekä Vantaata alueena. Teoriaosuudessa kerrotaan tarkemmin muun muassa lainan lyhennystavoista, korkojen muutoksista, asuntokaupasta ja asuntojen hintakehityksestä. Aineistona käytettiin pääasiassa verkkolähteitä, sillä haluttiin saada mahdollisimman ajankohtaista tietoa.

Opinnäytetyön tutkimus toteutettiin kvantitatiivisena tutkimuksena hyödyntäen valmiita tilastotaulukkoja. Tutkimuksessa haluttiin tutkia kysyntää, tarjontaa, asuntokaupan vilkkautta, kysynnän ja tarjonnan kohtaamista markkinoilla sekä hintaindeksejä. Muuttujina käytettiin asunnon ostoaikomusta, myynnissä olevien asuntojen määrää, markkinointiaikaa, asuntojen kauppamääriä sekä hintaindeksejä. Muuttujia verrattiin korkoon hyödyntäen Pearsonin korrelaatiokerrointa.

Tutkimuksessa todettiin kysynnän ja asuntojen kauppamäärien laskeneen. Tämä kertoo siitä, että asuntokauppa ei ole ollut vilkasta ja tarjontaa on ollut selkeästi enemmän kuin kysyntää. Tutkimuksessa todettiin myös muutamia eroja vanhojen ja uusien osakeasuntojen välillä. Eroja löytyi erityisesti asuntojen tarjonnassa ja markkinointiajassa. Myös korrelaatiot erosivat, sillä vanhojen osakeasuntojen muuttujien ja koron väliset korrelaatiot olivat kaikki voimakkaita. Uusien osakeasuntojen osalta muuttujien ja koron väliset korrelaatiot taas vaihtelivat heikosta voimakkaaseen.