Asuntosijoittamisen verotus

Abstract

Tämän opinnäytetyön tarkoitus oli tuoda selkeää tietoa asuntosijoittamisen aloittamisesta sekä asuntosijoittamisen verotuksesta aloittelevalle sijoittajalle. Työn tutkimuksen tarkoitus oli vastata kysymyksiin, kuinka aloittaa asuntosijoittaminen ja mitä asuntosijoittamista verotetaan sekä mitä vähennyksiä verotuksessa voi tehdä. Työ on toteutettu tutkimuksellista menetelmää käyttäen ja työn lähteinä on käytetty alan kirjallisuutta, Verohallinon ohjeistuksia sekä internetlähteitä.

Opinnäytetyön teoriaosuudessa käsiteltiin sijoitusasunnon valintaa, rahoitusta, riskejä sekä sijoitusasunnon tuottoja ja kannattavuutta. Tämän jälkeen työssä tutkittiin asuntosijoittamisen verotusta esimerkkien avulla asunnon hankinnasta myyntitilanteeseen saakka.

Opinnäytetyössä kävi ilmi, että nykyisellä korkotasolla aloittavan asuntosijoittajan tulee perehtyä sijoittamiseen huolellisesti sekä tehdä itselleen realistiset tuotto- ja kannattavuuslaskelmat. Verotuksen osalta sijoittajalla on mahdollisuus vaikuttaa sijoitustensa verotuksiin erilaisten vähennyksien avulla.

The purpose of this thesis was to bring information about starting a housing investment and the taxation of house investment to a beginner investor. The purpose of the research was to answer the question of how to start housing investment and how housing investment is taxed as well as what deductions can be made. The thesis has been carried out using an exploratory method and the sources of the work have been literature of the field, the instructions of tax administration and internet sources.

In the theory part of the thesis, the purchase of an investment apartment, financing, risk, and the returns and profitability of an investment apartment were investigated. In the seventh chapter, the taxation of apartment was studied using examples the purchase of the apartment to the sale situation.

In the thesis, it became clear that at the current interest rate level, a beginner investor should familiarize himself with investing carefully and make realistic cash flow, return and profitability calculations. In terms of taxation, housing investors can have opportunity to influence the taxation of their investments by means of various deductions.