1800-luvun rakennuksen käyttötarkoituksen muutos : asuinrakennuksesta liiketila- ja majoitusrakennus

Abstract

Opinnäytetyön aiheena on 1800-luvun rakennuksen käyttötarkoituksen muutos asuinrakennuksesta liiketila- ja majoitusrakennukseksi. Tavoitteena työssä on tutkiskella eri viranomaisten asettamia vaatimuksia rakennuksessa tehtäville muutostöille ja niiden vaikutuksesta hankkeen suunnitelmiin. Tavoitteena on myös yleisesti kertoa muutostyöprosessista, jossa asuinrakennuksesta tehdään liiketilarakennus. Tutkimuksessa haastatellaan hankkeeseen ryhtyviä ja hankkeessa toimivaa työnjohtajaa. Haastatteluja ja saatua tietoa hyödynnetään tutkimuksessa. Viranomaisilta saadaan informaatiota hankkeen toteutukseen, jotta suunnitelmat ovat säädösten ja määräysten mukaiset. Työnjohtaja puolestaan kertoo omia näkemyksiään hankkeesta, sen vaativuudesta, sekä sen toteuttamisesta.

Opinnäytetyön tarkastelun kohteena on 1800-luvulla rakennettu rakennus, joka sijaitsee Salossa Matildan ruukkikylässä. Se on yksi kylän vanhimmista rakennuksista. Rakennus on 1839 vuonna valmistuttuaan toiminut Kievarina, eli majatalona, joka on tarjonnut matkailijoille ruokaa, juomaa ja yösijaa. Rakennus on toiminut matkustajien, sekä silloisen tehtaan vieraiden käytössä vielä vuosisadan vaihteessa. Myöhemmin Kievariin on sijoitettu asuntoja. Vuonna 1990 rakennuksesta on tehty asuinrakennus sen aikaisen omistajan toimesta. Silloin rakennuksen julkisivuun tehtiin muutoksia. Sisätilat ovat uusittu kokonaan 1990 vuoden säännösten mukaan. Vasta muutosten jälkeen kohde on suojeltu kaavassa. Pääosin rakennuksen julkisivu on historiallisesti arvokas ja täten huomion kohteena. Vuonna 2023 rakennus myytiin uudelle omistajalle. Hänen aikomuksensa on perustaa yritys ja palauttaa Kievari entiseen käyttötarkoitukseensa. Rakennuksen käyttötarkoituksen muutoksessa otetaan huomioon useita seikkoja varmistaen hankkeen suunnitelmallisuus säädöksiä noudattaen.

Työssä tutkitaan hanketta työjohtajan näkökulmasta muun muassa muutostyöprosessin kannalta. Työssä myös pohditaan hankkeen eri vaiheita. Aineistona opinnäytetyössä toimii hankkeeseen ryhtyvän laatimat suunnitelmat, omat kuvamateriaalit, sekä viranomaisten mielipiteet ja nykyaikaiset määräykset. Näitä ovat lupaprosessit, kaavamuutokset ja poikkeamat, paloturvallisuus, naapuruston vaikutukset sekä viranomaisprosessi ennen varsinaista rakentamista. Lopputuloksena on selostus ja yhteen koottu suunnitelma rakennuksen muutostyöprosessista kohteen omistajille. Tutkimusta voidaan myös hyödyntää muistilistana samankaltaisissa hankkeissa.