As. Oy Rajakatu 8:n kuntoarvio ja korjaussuunnitelma

Abstract

Työn lähtökohtana oli vanhan hirsitalokiinteistön nykykunnon selvitys, sekä kuntoarvion tulosten pohjalta mahdollisten korjaustarpeiden arvioiminen. Kohde koostuu neljästä vuonna 1912 rakennetusta lautaverhoillusta hirsitalosta, joissa on yhteensä 27 huoneistoa. Ennen työn aloitusta tutkittiin rakennusten alkuperäisiä rakennekuvia ja selvitettiin korjaushistoriaa talonyhtiön jäsenten kanssa. Tämän lisäksi perehdyttiin vanhaan rakennustapaan ja kuntoarvion menetelmiin.

Kenttätutkimusten jälkeen laadittiin talonyhtiölle suositukset lähitulevaisuuden korjaus-tarpeista, sekä siitä miten niitä tulisi toteuttaa. Korjaussuunnitelmissa on pitäydytty konservatiivisemmassa mallissa, jolla on pyritty säilyttämään kiinteistön historiallista arvoa ja ilmettä. Työn yhteydessä suoritettiin myös kaikkien huoneistojen kuntoarviot, joiden perusteella jokaisesta asunnosta laadittiin yksilöllinen huoneistokortti. Huoneistokorttiin kirjattiin myös osakkailta saatuja tietoja tehdyistä huoneistoremonteista ja aiemmin korjatuista vaurioista.

Kuntoarvion lopputulosta pohdittaessa voidaan todeta, että rakennustekniikaltaan kiinteistön rakennukset ovat vaipan ulkopuoliselta osaltaan tyydyttävässä kunnossa ja palvelevat nykyistä käyttötarkoitustaan. Kiireellisiä toimenpiteitä vaativia kohteita oli vain muutamia ja nekin suhteellisen pienitöisiä.

The purpose of this thesis was to examine the current condition of an old timber estate. Goal of this condition estimate was also to determine possible needs of reparation. The estate consists of four separate board cladded timber buildings built in 1912. These four buildings have 27 apartments in total. Before starting this task it was necessary to study the old blueprints and discuss about the reparation history with the members of the condominium. A key for a good final result was also to become familiar with old construction habits and the methods of condition estimate.

After field studies it was time to provide recommendations for the necessary repairs in near future and the ways they should be conducted. The repair plans were designed so that the estate would keep its historical value and appearance.

All the apartments were also inspected during this task. Individual condition cards were made for every apartment after the observation. It was also possible for the residents to share information about earlier renovations.