Vanhojen osakeasuntojen hintakehitys Uudellamaalla 2019–2023

Abstract

Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli selvittää miten vanhojen osakeasuntojen hinnat ovat kehittyneet Uudenmaan maakunnan alueella ja tarkemmin tiettyjen kaupunkien alueella vuosina 2019–2023. Tutkimukseen valittiin suuret kaupungit Helsinki, Espoo – Kauniainen sekä Vantaa. Pienemmiksi vertailukohdiksi valittiin Hyvinkää, Järvenpää sekä Porvoo. Kaupunkien vanhojen osakeasuntojen hintakehitystä verrattiin toisiinsa. Tutkimus suoritettiin kvantitatiivisena tutkimuksena ja tuloksia analysoitiin taulukoiden sekä kuvioiden avulla.

Työn tietoperustassa käsiteltiin asuntomarkkinaa yleisesti, talouteen ja asuntomarkkinaan vaikuttavia ilmiöitä sekä tutkimukseen valittujen kaupunkien asumisen tilaa. Huomioon otettiin erityisesti tutkimusajankohtaan osuneet talouteen vaikuttaneet ilmiöt kuten koronapandemia ja Venäjän hyökkäyssota Ukrainaan sekä sen vaikutukset inflaatioon ja korkotasoon.

Opinnäytetyön empiirinen osio toteutettiin kvantitatiivisena tutkimuksena, jossa hyödynnettiin Tilastokeskuksen tietokannasta saatavaa valmista dataa vanhojen osakeasuntojen keskihinnoista, indekseistä sekä kauppamääristä vuosineljänneksittäin. Tiedot suodatettiin kaupungin, huoneluvun sekä talotyypin mukaan. Tilastokeskuksen julkisesti saatavilla olevista hintatilastoista laskettiin vertailulukuja, joiden avulla tutkimusalueen kaupunkien vanhojen osakeasuntojen hintakehitystä verrattiin toisiinsa. Hintakehitystä verrattiin myös inflaation mittarina pidettävään kuluttajahintaindeksiin sekä yleisesti asuntolainojen korkona käytettävään 12 kuukauden euribor-korkoon.

Tutkimuksessa havaittiin, että vanhojen osakeasuntojen hinnat ovat kehittyneet eri tavoin Uudenmaan maakunnan alueella tutkimusajankohtana 2019–2023. Ajanjaksolle osuneet kriisitilat ovat vaikuttaneet asuntojen hintakehitykseen. Vuonna 2020 koronaviruspandemia aiheutti asuntojen hintoihin lyhyen laskujakson kaikissa tutkimukseen valituissa kaupungeissa. Vuoden 2022 aikana alkanut Ukrainan sota on kiihdyttänyt inflaatiota ja vaikuttanut kiihdyttävästi asuntolainojen korkoihin. Tällä on ollut suuri negatiivinen vaikutus tutkimusalueen kaupunkien asuntojen hintakehitykseen.