Kiinteistöjen verotus Suomessa 2024

Abstract

Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli tutkia Suomessa omakotitaloihin sekä vapaa-ajan kiinteistöihin kohdistuvia veroja. Tavoitteena oli saada vastaukset seuraaviin tutkimuskysymyksiin 1. Kuinka paljon verokustannuksia tulee omakotitalosta ja vapaa-ajan kiinteistöstä sen elinkaaren aikana? 2. Miten paljon kiinteistövero eroaa euroissa eri kunnissa? 3. Miten kiinteistön myynti vaikuttaa verotukseen.

Työssä käydään aluksi läpi työn tavoitteet ja menetelmät. Tämän jälkeen Suomen verotuksen historiaa, jonka jälkeen luku kerrallaan käydään läpi verotuskäytäntöjä, joita kiinteistön omistajan on huomioitava. Työ etenee varainsiirtoverosta, kiinteistöveroon, jonka jälkeen työ käsittelee kotitalousvähennystä, luovutusvoittoa ja -tappiota. Lopuksi on käsitelty perintönä, lahjana ja osituksena saatuja kiinteistöjä.

Työ toteutettiin teoreettisena tutkimustyönä, jonka lähteinä on käytetty ajantasaista lainsäädäntöä, verohallinnon ohjeita, veronmaksajien keskusliiton julkaisuja sekä tilastokeskuksen tilastoja. Menetelmänä on käytetty kirjallisuuskatsausta.

Tutkimuksen perusteella voidaan päätellä, että suoraa vastausta ei voida antaa esitettyihin kysymyksiin ja jokaista tapausta täytyy tarkastella erikseen. Huomioitavaa on kuitenkin, että verojen määrissä voi olla suuriakin eroja ja kiinteistön omistaja voi säästää, jos tutkii kiinteistöön liittyviä verotuskäytäntöjä tarkemmin.

The purpose of this thesis was to study taxes on single-family houses and leisure properties in Finland. The aim was to find answers to the following research questions 1. How much tax costs arise from detached houses and leisure properties during their life cycle? 2. Does real estate tax differ in euros in different municipalities? 3. How does the sale of real estate affect taxation.

The thesis begins with a review of the objectives and methods of the thesis. After this was discussed the history of Finnish taxation, followed by the taxation practices that the property owner must consider, they were reviewed chapter by chapter. The thesis progressed from transfer tax to real estate tax, after which the thesis deals with tax credit for household expenses, capital gains and losses. Finally, real estate received by inheritance, gift, and division of assets has been discussed.

The thesis as carried out as theoretical research using up-to-date legislation, the Tax Administration's guidelines, publications of the Confederation of Finnish Taxpayers and Statistics Finland's statistics as sources. The method used was a literature review.

Based on the investigation, it can be concluded that no direct answer can be given to the questions asked and each case must be considered separately. However, it should be noted that there can be large differences in the amount of taxes, and the property owner can save money if he or she examines the taxation practices related to the property more closely.