Asuntojen hintojen kehitys Tampereen raitiotien reitin varrella

Abstract

Tässä opinnäytetyössä tutkitaan Tampereen raitiotien vaikutuksia raitiotien reitin varren asuntojen hintoihin. Tutkimuksen tavoitteena on selvittää, millainen rooli Tampereen raitiotien ensimmäisellä rakennettavalla osiolla on ollut radanvarren ja ei-radanvarren asuntojen hintakehityksessä.

Tutkimuksen viitekehyksenä esitellään asuntomarkkinoiden keskeiset näkökulmat, jotka vaikuttavat asuntojen hintojen kehitykseen, kuten asuntomarkkinoiden toiminta, asunnon rooli kestokulutushyödykkeenä, asuntojen ominaisuudet hinnan kannalta, maankäytön vaikutus asuntojen hintoihin, asuntopolitiikka sekä lainojen ja korkojen merkitys. Asuntomarkkinoiden keskeisten näkökulmien lisäksi tutkimuksen viitekehyksenä esitellään asuntokannan muodostumisen tekijöitä erityisesti asunnon hinnan muodostumisen ja virta-varantomallin kannalta. Viimeisenä tutkimuksen viitekehyksessä esitellään joukkoliikenteen vaikutuksia asuntojen hintoihin.

Tutkimuksen keskeisen sisällön muodostaa empiirinen tutkimus, joka perustuu Tampereen raitiotien reitin varren kerrostaloasuntojen neliöhinta- sekä asuntokauppojen lukumääräaineistoon. Tutkimuksen toteutus ja tulokset sisältävät analyysin yksiöiden, kaksioiden ja kolmioiden ja sitä suurempien asuntojen neliöhintojen kehityksestä ja asuntokauppojen lukumääristä vuosien 2016–2022 välillä.

Yhteenvedossa esitetään johtopäätökset, arvioidaan tutkimuksen validiteettia ja reliabiliteettia, ehdotetaan jatkotutkimuksia ja arvioidaan opinnäytetyöprosessia ja omaa oppimista.

Opinnäytetyö tarjoaa syvällisen katsauksen Tampereen raitiotien vaikutuksesta asuntomarkkinoihin ja antaa arvokasta tietoa niille, jotka ovat kiinnostuneita asuntomarkkinoiden ja joukkoliikenteen suhteesta.