Asuntosijoittaminen korkotason muutoksessa
Saarinen, Nikke (2024)
2024
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2024052817002
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2024052817002
Tiivistelmä
Opinnäytetyön tarkoituksena oli selvittää korkotason muutoksen merkitystä asuntosijoittamiseen. Korkotaso on vuosien aikana vaihdellut huomattavasti, mikä on vaikuttanut asuntosijoittajien tuottoihin merkittävällä tavalla.
Korkotason muutoksen merkityksen lisäksi opinnäytetyössä selvitettiin sitä, miten korkosuojauskeinot vaikuttavat asuntosijoittamisen tuottoihin.
Tutkimus suoritettiin määrällisenä tutkimuksena, mikä loi selkeän kuvan korkotason muutoksen merkityksestä asuntosijoittajalle. Tutkimuksessa hyödynnettiin asuntolainoihin usein sidottua 12 kuukauden euribor korkotasoa ja lainan lyhennystyylinä käytettiin tasalyhennystä. Tällöin korkotason muutos näkyi tutkimuksesta selkeästi, eikä muilla muuttujilla ollut vaikutusta. Opinnäytetyö toteutettiin tutkimussimulaationa,
jossa vertailtiin neljän asuntolainan korkokuluja ensimmäisten viiden vuoden ajalta. Tutkimuksen korkotason ajankohtana toimi vuosien 2004 sekä 2024 välinen aika.
Johtopäätöksenä tutkimuksesta ilmeni myös korkotason suuri merkitys asuntolainan kuluihin ja sen seurauksena sijoitustuottoon. Tutkimuksesta ilmeni korkosuojauksen merkitys tuotto-odotuksen parantamisessa, mutta tämä oikea aikaisen ajoittamisen hankaluus tuo sijoittajalle erilaisia vaikeuksia.
Korkotason muutoksen merkityksen lisäksi opinnäytetyössä selvitettiin sitä, miten korkosuojauskeinot vaikuttavat asuntosijoittamisen tuottoihin.
Tutkimus suoritettiin määrällisenä tutkimuksena, mikä loi selkeän kuvan korkotason muutoksen merkityksestä asuntosijoittajalle. Tutkimuksessa hyödynnettiin asuntolainoihin usein sidottua 12 kuukauden euribor korkotasoa ja lainan lyhennystyylinä käytettiin tasalyhennystä. Tällöin korkotason muutos näkyi tutkimuksesta selkeästi, eikä muilla muuttujilla ollut vaikutusta. Opinnäytetyö toteutettiin tutkimussimulaationa,
jossa vertailtiin neljän asuntolainan korkokuluja ensimmäisten viiden vuoden ajalta. Tutkimuksen korkotason ajankohtana toimi vuosien 2004 sekä 2024 välinen aika.
Johtopäätöksenä tutkimuksesta ilmeni myös korkotason suuri merkitys asuntolainan kuluihin ja sen seurauksena sijoitustuottoon. Tutkimuksesta ilmeni korkosuojauksen merkitys tuotto-odotuksen parantamisessa, mutta tämä oikea aikaisen ajoittamisen hankaluus tuo sijoittajalle erilaisia vaikeuksia.