Lean-ajattelun soveltaminen rakennushankkeen luovutusvaiheeseen

Abstract

Luovutus on rakennusliikkeen ydinprosessi, jossa valmistunut rakennus luovutetaan asiakkaalle. Luovutusta edeltää työmaatoiminnassa vaihe, jossa rakennukseen tehdään viimeisteleviä töitä, laadunvarmistusta ja kerätään luovutettava dokumentaatio rakennuksen huoltoa varten. Opinnäytetyön tarkoituksena oli kehittää tätä luovutusvaihetta Lean-ajattelulla, joka on asiakaslähtöinen tuotantofilosofia. Työ koostuu kirjallisuuskatsauksesta, haastattelututkimuksesta ja Lean-ajattelua soveltavan toimintamallin kuvantamisesta luovutusvaiheeseen. Työn tilaajana toimi YIT Housing Oy.

Kirjallisuuskatsauksessa tarkasteltiin Lean-ajattelua yleisellä tasolla ja työssä syvennytään Lean-rakentamiseen, -periaatteisiin, -menetelmiin ja -työkaluihin. Tämän lisäksi työssä tarkasteltiin kirjallisuudessa luovutusvaihetta, sen sisältämiä tehtäviä, talotekniikan roolia luovutuksessa, luovutuksen dokumentaatiota ja osapuolten laadunvarmistusta. Haastattelututkimuksen avulla kartoitettiin ongelmakohtia luovutusvaiheessa sekä kerättiin kokemuksia Lean-ajattelusta, jotka toimivat pohjatietona Lean-ajattelun soveltamiselle luovutukseen.

Teemahaastatteluissa esiin tulleet ongelmat, kuten aliurakoinnin ohjauksen haasteet, loppulaadun parantamistarpeet, aikataulupaineet, luovutuksen tehtävien luonne ja tuotannon suunnittelun tarkkuus, ratkaistiin kehittämällä toimintamallia. Toimintamallissa kuvataan Lean-periaatteiden soveltaminen luovutusvaiheeseen ja niiden aiheuttamat muutokset luovutusvaiheen kehittämiseksi. Tämän lisäksi työssä on kuvattu periaatteita edistävät menetelmät ja työkalut sekä niiden mukautuminen luovutusvaiheeseen.