Kiinteistön korjaustoimenpiteet
Hartonen, Juha (2024)
2024
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2024060320346
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2024060320346
Tiivistelmä
Tämän opinnäytetyön tarkoituksena oli edesauttaa toimeksiantajan kiinteistöjen kuntoarviotoiminnassa tehtävän PTS-ehdotuksen tekemistä. Tavoitteena oli saada toiminnassa työskenteleville työkalu, jonka avulla käyttäjä saa tietoa kiinteistön järjestelmien nykytilanteesta, mahdollisista korjaustarpeista ja jatkotutkimuksista sekä mahdollisten toimenpiteiden kustannuksista.
Lähestyin asiaa perehtymällä teoria-aineistoon yleisellä tasolla kiinteistön kunnon ylläpitämiseen ja kuinka sen kuntoa yleensä selvitetään. Lisäksi perehdyin periaatteellisen kiinteistöjen hallinnan erilaisiin strategioihin, joilla pyrin havainnollistamaan päätöksentekoa liittyen korjauspäätöksien tekemiseen kiinteistönhallinnan näkökulmasta. Tutkin erilaisia lähestymisvaihtoehtoja, joilla voisin työssäni tehtävän työkalun toteuttaa. Rajasin työni sisältämään vain rakennetekniikan osa-alueeseen ja jätin työn ulkopuolelle kuntoarvioitoiminnassa normaalisti olevat LVIAS-järjestelmät.
Opinnäytetyö avaa kuinka kiinteistön kuntoarvioprosessissa tehtävät havainnot vaikuttavat korjaustoimenpiteiden valintaan, laajuuteen ja kuinka prosessi mahdollisesti etenee suuremmassa kuvassa. Toteuttamani työkalu antaa käyttäjälle kuntoarviossa tehtyjen havaintojen ja lähtötietojen perusteella yhteenvedon kiinteistön mahdollisista korjaus- ja tutkimustarpeista, joiden myötä käyttäjä voi toteuttaa työkalun avulla PTS-ehdotuksen.
Lähestyin asiaa perehtymällä teoria-aineistoon yleisellä tasolla kiinteistön kunnon ylläpitämiseen ja kuinka sen kuntoa yleensä selvitetään. Lisäksi perehdyin periaatteellisen kiinteistöjen hallinnan erilaisiin strategioihin, joilla pyrin havainnollistamaan päätöksentekoa liittyen korjauspäätöksien tekemiseen kiinteistönhallinnan näkökulmasta. Tutkin erilaisia lähestymisvaihtoehtoja, joilla voisin työssäni tehtävän työkalun toteuttaa. Rajasin työni sisältämään vain rakennetekniikan osa-alueeseen ja jätin työn ulkopuolelle kuntoarvioitoiminnassa normaalisti olevat LVIAS-järjestelmät.
Opinnäytetyö avaa kuinka kiinteistön kuntoarvioprosessissa tehtävät havainnot vaikuttavat korjaustoimenpiteiden valintaan, laajuuteen ja kuinka prosessi mahdollisesti etenee suuremmassa kuvassa. Toteuttamani työkalu antaa käyttäjälle kuntoarviossa tehtyjen havaintojen ja lähtötietojen perusteella yhteenvedon kiinteistön mahdollisista korjaus- ja tutkimustarpeista, joiden myötä käyttäjä voi toteuttaa työkalun avulla PTS-ehdotuksen.