Hyresbostäder i Brändö kommun: förutsättning för lönsamhet i hyresbostadsprojekt i Brändö kommun och dess stödmöjligheter

Abstract

Utmaningen i att få flera att bosätta sig i Brändö kommun i den åländska skärgården, har sedan länge varit en fråga som engagerat. En viktig förutsättning för att kunna bosätta sig i kommunen, är boendet. Alternativen är att köpa eller hyra en lägenhet. Ålands lagstiftning gällande krav på hembygdsrätt eller jordförvärvstillstånd, sätter speciella villkor vid köp av en fastighet. Det och orsaker som att det kan kännas säkrare att först prova på att bo i en skärgårdskommun och därför börja med att hyra en lägenhet, sätter press på att det finns hyresbostäder lediga i skärgården. Även det att de ekonomiska förutsättningarna som köp av bostad kräver, inte på något vis är en självklar sak för alla. Ofta hör man att det inte finns lediga hyresbostäder i Brändö kommun och att det inte är lönsamt att uppföra hyresbostäder. Examensarbete undersöker genom intervjuer lönsamhetsaspekter hos befintliga hyresbostadsbolag samt gör lönsamhetskalkyler utgående från tidsmässig korrekt prisbild av ett bostadsprojekt som inte genomförts men uträknats. Arbetet är ett beställningsarbete av Brändö kommun. Intervjuerna visar att det finns en uppfattad efterfråga på hyresbostäder och att när hyresbostäder lediganslås, så finns det en efterfråga och de blir uthyrda. För att besvara frågan om lönsamhet, så erhölls ett kostnadsunderlag från Brändö Bygg. Kostnadsunderlaget används vid uträkningarna om lönsamhet. Resultaten visar att man får verksamheten att gå runt, men resultaten är nog en indikator på att det kan vara svårt att locka andra investerare än de som bygger med syfte för samhällsnyttan.

Haaste saada lisää ihmisiä asettumaan Brändön kuntaan Ahvenanmaan saaristoon, on jo pitkään ollut ihmisiä kiinnostava kysymys. Tärkeä edellytys kuntaan asettumiselle on asuminen. Vaihtoehdot ovat asunnon ostaminen ja vuokraaminen. Ahvenanmaan lainsäädäntö kotioikeuden tai maanhankintaluvan edellytyksestä asettaa erityisehtoja, jos haluta ostaa kiinteistön. Tämä ja esimerkiksi se, että voi tuntua turvallisemmalta ensin kokeilla asumista saaristokunnassa ja aloittaa vuokraamalla asunto, asettaa paineita sille, että saaristossa on tarjolla vuokra-asuntoja. Myöskään se, että asunnon ostamisen vaatimat taloudelliset edellytykset eivät suinkaan ole itsestäänselvyys kaikille. Usein sanotaan, että Brändön kunnassa ei ole vapaita asuntoja eikä se ole taloudelliset kannattavaa rakentaa asunnot. Opinnäytetyössä tarkastellaan haastattelujen avulla olemassa olevien vuokrataloyhtiöiden kannattavuusnäkökohtia ja tehdään kannattavuuslaskelmia Brändön kunnassa sijaitsevan rakennuksen ajallisesti oikean hintakuvan perusteella. Opinnäytetyö tilattiin Brändön kunnalta. Haastattelut osoittavat, että vuokra-asunnoille koetaan olevan kysyntää ja kun vuokra-asuntoja mainostetaan, niille on kysyntää. Kannattavuuskysymykseen vastaamiseksi Brändö Byggiltä saatiin kustannusperusta, jota käytettiin kannattavuuslaskelmissa. Tulokset osoittavat, että yritystoiminta on kannattavaa, mutta tulokset ovat todennäköisesti osoitus siitä, että voi olla vaikeaa houkutella muita sijoittajia kuin niitä, jotka rakentavat tarkoituksenaan hyödyttää yhteiskuntaa.

The challenge of getting more people to settle in Brändö municipality in the Åland archipelago has long been an issue that has engaged people who live in Brändö. An important prerequisite for being able to settle in the municipality is housing. The options are either to buy or rent a house. Åland's legislation regarding the requirement for the right of domicile or land acquisition permit, sets special conditions if you want to buy a property. These conditions and, for example, the fact that for many it may seem safer to try living in an archipelago municipality by first renting a home, puts pressure on the availability of rental apartments. Also, the fact that the financial conditions required for buying an apartment are by no means obvious to everyone. It is often said that there are no vacant apartments in the municipality of Brändö and that it is not profitable. Through interviews, the thesis examined profitability aspects of existing rental housing companies and makes profitability calculations based on up-to-date and accurate pricing of a construction in Brändö municipality. The work was commissioned by the municipality of Brändö. The interviews showed that there is a perceived demand for rental housing and that when rental housing is advertised, there is a market. To answer the question of profitability, a cost base was obtained from Brändö Bygg, which was then used in the calculations of profitability. The results showed that you can get a business going, but these results also indicated possibly difficulty in attracting investors other than those who build with the aim of benefiting society.