Sisäilmaongelmaisen rakennuskohteen korjaustyön valvonta

Abstract

Kosteus- ja homevauriot ovat varsin yleisiä Suomen rakennuskannassa. Ne aiheuttavat varovaisen arvion mukaan satojen miljoonien eurojen vuotuiset terveydenhoitokustannukset ja vähintään samaa suurusluokkaa olevan kiinteistöjen korjaustarpeen. Välillisten vaikutusten takia kansantaloudelliset kustannukset terveydellisinä sairauksina ovat vielä huomattavasti suuremmat.

Yleisesti on todettu kiinteistöjen korjaustyöprosesseissa, tiedonkulussa ja suunnitelmien yhteensovittamisessa ongelmia eri hankkeen osapuolten välillä. Tilaajan edustajien, kuntotutkijoiden, suunnittelijoiden ja urakoitsijoiden yhteistyö ei ole vieläkään täysin saumatonta. Tähän voi vaikuttaa osaltaan meidän rakennusalan ammatillinen koulutusjärjestelmä ja sekavat pätevyysjärjestelmät, jotka eivät käytännössä tue riittävästi rakennusalan ammattiryhmien täydellistä yhteistyötä.

Opinnäytetyön tavoite oli tutkia ja selvittää sisäilmaongelmaisen kohteen rakennustyön valvontaa kokonaisprosessina. Työn tuloksena saadaan sisäilmaongelmaisen korjauskohteen prosessikuvaus ja käytännön toiminta-ohjeet korjausrakentamisen rakennustöiden valvojille. Kaikki opinnäytetyön toteutuksessa olevat hankkeet ovat opinnäytetyön laatijan valvontatyökohteita vuosien varrelta, hankkeet ovat asuinkerrostaloja, päiväkoteja, sosiaali- ja terveydenhuollon toimitiloja ja toimistorakennuksia Tampereen talousalueelta.

Opinnäytetyössä on hyödynnetty sekä henkilökohtaista osaamistani Itä-Suomen yliopiston rakennusterveysasiantuntijan koulutuksesta vuodelta 2009-2011 että työkokemustani sertifioituna rakennusterveysasiantuntijana. Opinnäytetyöni tekemistä on tukenut käytännön kokemukset ja arvioinnit vuonna 2012 OKM/STM:n valtakunnallisessa arviointiryhmän jäsenenä. Valtakunnallisen arviointiryhmän tehtävä oli arvioida Suomen noin 250 koulu- ja sosiaaliterveyshuollon valtionapuhakemusten kuntotutkimukset ja korjaussuunnitelmat. OKM/STM:n arviointiryhmän kuuluivat: TkT Juhani Pirinen YM (puh.joht.), tarkastaja Vesa Pekkola AVI, ylitarkastaja Matti von Dickoff ELY, RI Seppo Kuitunen.

Opinnäytetyössä saatu materiaali luo korjausrakentamisen valvontatyöhön kilpailuetua yritykseni Insinööritoimisto Magister:n toiminnassa. Materiaali tuo myös havainnollisesti ja käytännön kautta esille Suomen korjausrakentamisen ongelmakohdat, joihin tilaajien, kuntotutkijoiden, suunnittelijoiden ja toteuttajien tulisi kiinnittää huomiota, jotta päästäisiin laadukkaaseen lopputulokseen.

It is quite common that Finnish building stock suffer from moisture and mould damages. Based on a careful estimation, they cause healthcare and repair costs worth of hundreds of millions of euros yearly. Indirect effects cause the costs in public health and economy to rise even higher.

It has been noticed that there are problems concerning communication and planning between the different parties taking part in the repair processes of real estates. Co-operation between the client, the building inspectors, the designers and the contractors is not flawless; there are weak links between the parties. This could probably be caused by our education system in construction working and rather confusing qualification systems which don’t support the perfect co-operation of different parties in the construction business in practice.

The aim of this thesis was to investigate and clarify the whole process of supervising a renovation project with indoor air problems. The purpose of the thesis is to produce a description of the renovation process for a construction site with indoor air problems and generate a practical guide for the supervisors concerned with renovation projects. All the projects used in this thesis have been my supervision sites in the past. These include apartment buildings, day-care centers, social and health care facilities as well as office buildings in the Tampere region.

In this thesis, I have utilized both my studies in the University of Eastern Finland’s Moisture Damage Inspector education program (2009-2011) and my working experi-ence as a certified moisture damage inspector. Practical work experience as a OKM/STM’s national assessment board’s member in 2012 has supported the work concerning this thesis.

Material produced by this thesis creates competitive advantage for my construction engineering company Magister in the supervision of renovation processes. The material also shows in practice the flaws of renovation construction in Finland. Clients, inspectors, designers and contractors should pay attention to this in order to achieve an outcome of great quality.