Taloteknisten kunnossapitohankkeiden toiminnanvarmistus : valvonnan projektiohjeet lämmönjakokeskuksen ja ilmanvaihtokoneen uusimisille

Abstract

Talotekniikan rooli kasvaa jatkuvasti merkittävämmäksi kiinteistö- ja rakennusalalla, ja siksi se tuleekin olennaisesti huomioida myös rakennushankkeiden laadunvalvonnassa. Hyvin toimivien rakennusten saavuttamiseksi on laadunvalvontaa varten kehitetty toiminnanvarmistusprosessi. Toiminnanvarmistuksessa suoritetaan suunnitelmallista valvontaa proaktiivisesti tarve- ja hankesuunnittelusta rakennuksen ylläpitoon asti. Toiminnanvarmistus ei ole kuitenkaan vielä vakiintunut toimintatapa rakentamisessa.

Tämän työn tavoitteena oli selvittää, miten huomioida toiminnanvarmistus osana kunnossapitohankkeiden taloteknistä valvontaa ja esittää toiminnanvarmistuksen mukainen valvonta opinnäytetyötä varten laadituissa valvonnan projektiohjeissa. Projektiohjeita varten tarkasteltaviksi hankkeiksi valittiin lämmönjakokeskuksen ja ilmanvaihtokoneen uusiminen. Työssä myös kartoitettiin taloteknisen valvonnan nykytilannetta ja yhdenmukaisuutta Granlund Oy:ssä.

Projektiohjeet laadittiin keräämällä laajalti tietoa eri lähteistä, kuten alan kirjallisuudesta, määräyksistä ja ohjeista sekä Granlund Oy:n sisäisestä aineistosta. Työssä toteutettiin myös kyselytutkimus, joka kohdistettiin Granlund Oy:n taloteknistä valvontaa tekeville asiantuntijoille. Kyselyllä haluttiin selvittää, mitä tarkastuskohtia valvojan tulee huomioida tarkasteltavien kunnossapitohankkeiden eri vaiheissa sekä kuinka yhdenmukaista talotekninen valvonta on Granlund Oy:ssä. Vastauksia hyödynnettiin sekä projektiohjeiden laatimisessa että valvonnan kehittämistyössä.

Opinnäytetyön tuloksena syntyivät projektiohjeet talotekniselle valvonnalle lämmönjakokeskuksen sekä ilmanvaihtokoneen uusimiselle, ja niissä huomioidaan myös toiminnanvarmistus. Projektiohjeiden liitteiksi laadittiin valvojan tarkastuslistat. Kyselytutkimuksella saatiin, projektiohjeiden laatimista varten tarvittavan tiedon keräämisen lisäksi, kartoitettua valvonnan nykytilannetta ja selvitettyä merkittävimpiä kehittämistarpeita.

Projektiohjeiden laatiminen korosti, että toiminnanvarmistuksella voidaan oleellisesti vaikuttaa rakennushankkeen laadukkaaseen lopputulokseen myös pienemmissä kunnossapitohankkeissa. Toiminnanvarmistuksen mukainen talotekninen valvonta edellyttää kuitenkin kattavaa teknistä tietämystä, jonka ei tule rajoittua vain yhteen tekniikan alaan.