Yksikköhintaisen kunnossapitopalvelun johtaminen ja kehittäminen

Abstract

Työn tavoitteena on kehittää NCC Rakennus Oy:n yksikköhintaisen vuosisopimuksen johtamista. Pääpaino on NCC Rakennus Oy:n ja Turun Ylioppilaskyläsäätiön asuntojen kunnostustyön vuosisopimuksessa. Työssä seurataan kahden asunnon ja kiireisten tilauksien kunnostustyötä. Työssä selvitetään näiden kunnostustöiden avulla, kuinka koko asuntojen kunnostusprojekti etenee ja minkälaisia asioita pitää ottaa huomioon eri ajankohtina. Työ sisältää kuvia kunnostettavista asunnoista ja yksittäisistä kunnostustöistä.

Työssä tarkastellaan neljää eri työnjohdollista tehtävää, jotka ovat aikataulutus, työnohjaus, laskutus ja kulunvalvonta. Työn tarkoituksena on löytää uusia menetelmiä näihin neljään työnjohdon tehtävään ja pohtia, miten niiden avulla Turun Ylioppilaskyläsäätiön asuntojen kunnostustyöt voitaisiin suorittaa nykyistä paremmin.

Työssä laadittiin uusi aikataulutuspohja ja laskutuspohja. Lisäksi työssä esitetään uusia ajatuksia työnohjaukseen ja siihen, miten kulunvalvonta mahdollisesti pystyttäisiin toteuttamaan.

The objective of this thesis was to develop the management of a unit priced annual contract of NCC Construction Ltd. The main focus was on the contract of apartment maintenance work between NCC Construction Ltd and the Student Village Foundation of Turku. This thesis monitories the maintenance of two apartments and urgent work orders. Based on this the thesis discusses the progress of an apartment maintenance project is progressing using these maintenance work methods and issues that should be considered at different points of time. Pictures of repaired apartments and individual maintenance work is included.

Thesis is examined by four different supervisory tasks, scheduling, work control, invoicing and access control. The purpose was to find new methods for the supervisory tasks and consider ways the methods could improve the apartment maintenance work at the Student Village Foundation of Turku.

As a result, a new scheduling and invoicing form was introduced as well as ideas for work control and how access control may be able to carry out.