Asunto-osakeyhtiöiden sulautuminen ja sen kannattavuuden arviointi : viiden case-yhtiön tapaus
Kailio, Elina (2024)
2024
All rights reserved. This publication is copyrighted. You may download, display and print it for Your own personal use. Commercial use is prohibited.
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2024100926279
https://urn.fi/URN:NBN:fi:amk-2024100926279
Tiivistelmä
Opinnäytetyössä selvitettiin asunto-osakeyhtiöiden sulautumisen taloudellista kannattavuutta, johon vaikuttaa sulautuvien yhtiöiden taloudellinen tila, korjausvelka ja uusimpien yhtiöiden osalta esimerkiksi rakennusvirheet. Sulautumisen taloudellista kannattavuutta tulee tarkastella jokaisen sulautuvan yhtiön kannalta erikseen.
Opinnäytetyön empiriaosassa tehtiin isännöitsijöille suunnattu kysely sekä haastateltiin viittä kyselyyn vastannutta isännöitsijää ja yhtä yritysjärjestelyjen asiantuntijaa. Opinnäytetyössä sulautumisen taloudellista kannattavuutta tarkasteltiin viiden case-yhtiön pohjalta.
Opinnäytetyön tavoitteena oli antaa tietoa sulautumisesta isännöitsijöille ja asunto-osakeyhtiöille sekä antaa ideoita siihen, miten asunto-osakeyhtiöt voivat alkaa selvittää sulautumisen kannattavuutta. Opinnäytetyön yhtenä tarkoituksena oli selvittää, olisiko viiden case-yhtiön kannattavaa sulautua yhdeksi yhtiöksi.
Opinnäytetyön tutkimuksen mukaan asunto-osakeyhtiöiden sulautuminen on vielä harvinaista ja aiheesta on löydettävissä vähän tietoa. Sulautumisen taloudellisen kannattavuuden arvioimisessa olennaista on selvittää, onko sulautumisella mahdollista säästää kuluissa. Tutkimuksen mukaan sulautuminen voi maksaa itsensä takaisin säästöinä yhden tai kahden vuoden kuluttua.
Tutkimuksessa esimerkkinä käytetyt viisi case-yhtiötä ja niiden hallinnoimat rakennukset ovat noin 40 vuotta vanhoja, joten sulautumista hankaloittaa yhtiöiden erilainen taloudellinen tila ja korjausvelka. Tutkimuksen perusteella yhtiöiden sulautuminen kuitenkin toisi yhtiöille säästöjä. Case-yhtiöiden sulautumisen toteuttaminen vaatii huolellisuutta etenkin rahoituslainojen yhteen sovittamisessa ja yhtiöjärjestyksen laatimisessa. Case-yhtiöiden voi olla kannattavaa harkita sulautumista yhden yhtiön sijaan kahdeksi yhtiöksi.
Sulautumisesta säädetään asunto-osakeyhtiölaissa. Sulautuminen vaatii osakkaiden yksimielisen päätöksen. Sulautumisen yhteydessä laaditaan sulautumissuunnitelma ja uusi yhtiöjärjestys sulautumisen jälkeiselle yhtiölle. Onnistunut sulautuminen edellyttää usein pätevän konsultin apua.
Opinnäytetyön empiriaosassa tehtiin isännöitsijöille suunnattu kysely sekä haastateltiin viittä kyselyyn vastannutta isännöitsijää ja yhtä yritysjärjestelyjen asiantuntijaa. Opinnäytetyössä sulautumisen taloudellista kannattavuutta tarkasteltiin viiden case-yhtiön pohjalta.
Opinnäytetyön tavoitteena oli antaa tietoa sulautumisesta isännöitsijöille ja asunto-osakeyhtiöille sekä antaa ideoita siihen, miten asunto-osakeyhtiöt voivat alkaa selvittää sulautumisen kannattavuutta. Opinnäytetyön yhtenä tarkoituksena oli selvittää, olisiko viiden case-yhtiön kannattavaa sulautua yhdeksi yhtiöksi.
Opinnäytetyön tutkimuksen mukaan asunto-osakeyhtiöiden sulautuminen on vielä harvinaista ja aiheesta on löydettävissä vähän tietoa. Sulautumisen taloudellisen kannattavuuden arvioimisessa olennaista on selvittää, onko sulautumisella mahdollista säästää kuluissa. Tutkimuksen mukaan sulautuminen voi maksaa itsensä takaisin säästöinä yhden tai kahden vuoden kuluttua.
Tutkimuksessa esimerkkinä käytetyt viisi case-yhtiötä ja niiden hallinnoimat rakennukset ovat noin 40 vuotta vanhoja, joten sulautumista hankaloittaa yhtiöiden erilainen taloudellinen tila ja korjausvelka. Tutkimuksen perusteella yhtiöiden sulautuminen kuitenkin toisi yhtiöille säästöjä. Case-yhtiöiden sulautumisen toteuttaminen vaatii huolellisuutta etenkin rahoituslainojen yhteen sovittamisessa ja yhtiöjärjestyksen laatimisessa. Case-yhtiöiden voi olla kannattavaa harkita sulautumista yhden yhtiön sijaan kahdeksi yhtiöksi.
Sulautumisesta säädetään asunto-osakeyhtiölaissa. Sulautuminen vaatii osakkaiden yksimielisen päätöksen. Sulautumisen yhteydessä laaditaan sulautumissuunnitelma ja uusi yhtiöjärjestys sulautumisen jälkeiselle yhtiölle. Onnistunut sulautuminen edellyttää usein pätevän konsultin apua.