Resurssitehokas toimistokiinteistön talotekniikan peruskorjaus

Abstract

Opinnäytetyö käsitteli toimistorakennusten LVI-järjestelmien resurssi- ja energiatehokasta peruskorjausta yhdistäen teoreettista tietoa ja käytännön sovelluksia. Opinnäytetyön keskeisenä tutkimuskohteena oli Aalto-yliopiston Bitumi- ja Sisäilmalaboratorion tilojen peruskorjaus, jossa keskityttiin erityisesti LVI-järjestelmien modernisointiin. Tavoitteena oli tarkastella, miten energiatehokkuus ja kiertotalous voivat edistää kestävää kehitystä toimistorakennuksissa. Asiantuntijan näkemyksiä ja kokemuksia aiheesta hyödynnettiin suorittamalla haastattelu.

Aiheita, joita käsiteltiin opinnäytetyössä, olivat talotekniikan peruskorjauksen merkitys toimistorakennuksissa, resurssi- ja kustannustehokkuus sekä LVI-järjestelmien resurssitehokkuus. Energiatehokkuus on erityisen tärkeä toimistorakennuksissa, joissa energiankulutus on merkittävä. Yksi keskeinen tekijä tässä on rakennusautomaatio (RAU), joka optimoi LVI-järjestelmien toimintaa vähentäen energiankulutusta jopa 50 % joissain tapauksissa. RAU:n avulla voidaan hallita muun muassa ilmanvaihtoa, lämmitystä ja jäähdytystä tehokkaasti, mikä parantaa niin energiataloutta kuin sisäilman laatua.

Resurssitehokkuus on toinen tärkeä näkökulma ja se nousee erityisesti esiin LVI-järjestelmien peruskorjauksessa, jossa vanhat järjestelmät joko korvataan uusilla tai päivitetään nykyvaatimuksia vastaaviksi. Opinnäytetyö korostaa kiertotalouden merkitystä, jossa vanhoja materiaaleja pyritään kierrättämään tai uudelleenkäyttämään mahdollisuuksien mukaan.

Opinnäytetyössä suoritettiin Case-tutkimus, joka tarjoaa konkreettisen esimerkin talotekniikan peruskorjauksen toteutuksesta Aalto-yliopistolla. Tiloissa purettiin vanhoja LVI-järjestelmiä ja otettiin käyttöön modernimpia energiatehokkaita ratkaisuja, kuten uusi vedenjäähdytysjärjestelmä ja ilmanvaihdon säätö. Kohteessa kiinnitettiin huomiota myös resurssitehokkuuteen ja esimerkiksi osa lämmitysjärjestelmistä pidettiin ennallaan.

Yhteenvetona voidaan todeta, että toimistorakennusten LVI-järjestelmien peruskorjauksessa energiatehokkuus ja resurssien säästö ovat keskeisiä tavoitteita. Vaikka Aalto-yliopiston kohteessa nämä tavoitteet toteutettiin hyvin, jatkossa kiertotalouden periaatteita voitaisiin hyödyntää vielä laajemmin esimerkiksi uudelleenkäyttämällä ja päivittämällä järjestelmiä täydellisen uusimisen sijaan. Lisäksi uusiutuvien energialähteiden, kuten lämpöpumppujen ja aurinkoenergian, käyttö voisi tuoda merkittäviä säästöjä pitkällä aikavälillä.